مهاجرت سرمایه گذاری در پرتغال

خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال

اگر مایل به سرمایه گذاری و خرید خانه دوم در یک کشور اروپایی هستید، خرید ملک در پرتغال 2022 می تواند به سرعت شما را به این هدف مهم برساند. در واقع خرید خانه در کشور پرتغال در قالب برنامه ویزای طلایی پرتغال صورت گرفته و منجر به اخذ اقامت اروپایی و در نهایت تابعیت این کشور برای کل اعضای خانواده می گردد. در قالب این برنامه جذاب مهاجرتی، متقاضیان دو گزینه خوب برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت اروپایی دارند. گزینه اول سرمایه گذاری 500000€ (یورویی) در نواحی تازه ساخت شهری و گزینه دوم سرمایه گذاری 350000€ (یورویی) در نواحی بافت فرسوده شهری است.

مطابق قوانین مهاجرتی پرتغال 2022، متقاضیان پس از حفظ این سرمایه به مدت 5 سال می توانند به اقامت دائم (PR) این کشور دست یابند و پس از 5 سال اقامت دائم نیز به تابعیت پرتغالی خود دست یابند. اما سوالاتی که متقاضیان مکررا از کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت درباب ویزای طلایی پرتغال می پرسند از این قرار است:

  • آیا سرمایه گذاری در بخش املاک پرتغال سرمایه گذاری خوبی است؟
  • چگونه می توان از این طریق به اقامت دائم پرتغال دست یافت؟
  • شرایط درخواست شهروندی پرتغال از این طریق چیست؟
  • شرایط و مراحل خرید ملک در پرتغال چیست؟
  • بهترین شهر برای زندگی در پرتغال چیست؟
  • هزینه معاملات ملکی در پرتغال چقدر میباشد؟
  • قیمت املاک در کشور پرتغال چگونه است؟

شرایط سال 2022 برای خرید ملک در پرتغال

برای خرید خانه در پرتغال، اتباع خارجی هیچ محدودیتی ندارند و در طی سالیان اخیر مخصوصا به دنبال برنامه دولت این کشور برای صدور اقامت دائمی به سرمایه گذاران خارجی، بخش املاک این کشور به خوبی توسعه یافته است. جالب است بدانید که خیلی از افراد مقیم پرتغال از آن دسته افرادی هستند که در گذشته بر روی خانه دوم سرمایه گذاری کرده و حالا به اقامت یا تابعیت این کشور دست یافته اند. باید بدانید که خرید ملک در پرتغال چه برای اقامت همراه اعضای خانواده و چه برای اجاره دادن یک سرمایه گذاری مالی خوبی است. اما چرا؟ دلایل این امر عبارتند از:

امتیازات خرید ملک در پرتغال

اما ویزایی که دولت پرتغال به سرمایه گذاران خارجی فعال در بازار املاک این کشور اعطاء می کند، ویزای طلایی یا Golden Visa است. این برنامه یک برنامه اقامتی استثنائی در کل کشورهای عضو اتحادیه اروپایی (EU) است که شرایط بسیار آسان و راحتی دارد. اولا حداقل سرمایه لازم برای اخذ اقامت اروپایی بسیار پایین بوده و ثانیا این برنامه ویزا شرط اقامتی اجباری و طولانی مدتی ندارد. برنامه مذکور برنامه جذاب سرمایه گذاران خارجی است که از اکتبر 2012 در جریان است. شما در نمودار زیر می توانید با خط سیر زمانی اخذ ویزای طلایی برای دریافت اقامت دائم و شهروندی این کشور در سال 2022 آشنا شوید:

خط سیر زمانی اخذ ویزای طلایی پرتغال

شرایط خرید ملک در پرتغال

در مورد رونق بازار خرید املاک در پرتغال فقط کافی است بدانید که حدود دو سوم از اتباع خارجی مقیم این کشور دارای ملک شخصی هستند. اما برای شروع پروسه خرید خانه از کشور پرتغال، مهم است که متقاضیان با فرآیندهای قانونی و نیز شرایط موجود مثل قیمت املاک، هزینه های معاملاتی، مالیات و غیره آشنا باشند تا بتوانند به یک معامله منصفانه و خوبی دست یابند. همچنین از این طریق به راحتی می توان به مجوز اقامت 5 ساله پرتغال موسوم به ویزای طلایی یا GOLDEN VISA دست یافت. اما شرط اساسی و مهم برای دست یابی به این ویزا عبارتند از:

شرایط خرید ملک در پرتغال

لازم است بدانید که گلدن ویزا یا ویزای طلایی پرتغال امکان اخذ اقامت پرتغال (از نوع دائم) را پس از 5 سال فراهم می کند. پس نکته مهم درباب این سرمایه گذاری حفظ سرمایه مذکور در پرتغال به مدت 5 سال کامل می باشد. اما دستورالعمل خرید ملک در پرتغال 2022 بدین گونه است که شما برای آغاز پروسه خرید خانه در این کشور ابتداء نیازمند دریافت شماره مالیاتی شخصی (Numero fiscal de contribuinte) از اداره مالیات محلی پرتغال هستید. در نظر داشته باشید که دارندگان حساب بانکی در پرتغال این شماره را به طور خودکاری دریافت می کنند.

نحوه جستجوی ملک در پرتغال

شیوه های مختلفی برای یافتن ملک در کشور پرتغال وجود دارد و آسانترین روش ممکن یافتن ملک از طریق پرس و جو از یک آژانس املاک (imobiliaria) می باشد. توجه کنید که تمامی آژانس های املاک بایستی توسط دولت ثبت شده و دارای شماره شناسه (Associacao de Mediadores Imobiliarios) باشند. برای اطلاع از اعتبار آژانس مورد نظر می توان از Instituto da Construcao e do Imobiliario استعلام گرفت. در واقع آژانس های املاک برای فروشنده و با یک حق کمیسیون مشخصی کار می کنند. بنابراین به هنگام خرید خانه در پرتغال شما به عنوان خریار لازم نیست پولی را خرج آژانس املاک بکنید. اما روش آسان ولی غیرحضوری برای ملک یابی در این کشور از طریق جستجو در وب سایت های املاک یا روزنامه های محلی به شرح زیر است:

  • Century 21
  • Sapo
  • Diario de Noticias
  • Jornal de Noticias
  • IMO
  • ERA
  • ReMax
  • Rightmove

نحوه خرید ملک در پرتغال 2022 چگونه است؟

شرایط خرید خانه در این کشور اروپایی تابع یک سلسله مقررات و قوانین اداری است که به دلیل پیچیدگی های حقوقی دریافت مشاوره از یک وکیل متخصص در این امور توصیه می شود. اما فرآیند خرید خانه در این کشور اروپایی بدینگونه است که پس از یافتن ملک، شما بایستی با فروشنده ارتباط برقرار کرده و پیشنهاد خرید دهید. در صورت پذیرش پیشنهاد، توافق اولیه حاصل شده و جزئیات قرارداد به زبان پرتغالی ترجمه شده و مشخصات ملک مورد نظر در اداره ثبت (Conservatoria de Registo Predial) و اداره مالیات پرتغال (Reparicao de Financas) ثبت و ضبط می شود.

در ادامه این پروسه نیز قولنامه (Contrato de Promessa de Compra e Venda) توسط طرفین امضاء و پس از پرداخت پیش پرداخت و تعیین تاریخ انتقال مالکیت و نیز واریز مالیات انتقال ملک (IMT)، نهایتا قرارداد سند مالکیت (Escritura Publica de Compra e Venda) توسط طرفین معامله امضاء شده و سند به نام خریدار زده می شود. پروسه مذکور به صورت شماتیک از این قرار است:

پروسه خرید ملک در پرتغال

هزینه معامله املاک در پرتغال

برای خرید املاک در کشور پرتغال یکسری هزینه ها پای خریدار و یکسری هزینه ها پای فروشنده است. عمده ترین هزینه از هزینه های خرید ملک نیز مالیات انتقال ملک یا IMT می باشد. اگر ملک سکونتگاه اصلی شماست، پس شما باید IMT را پرداخت کنید که هزینه اولیه آن حدود 92407€ (یورو) از قیمت خرید می باشد. پس از آن، این نرخ با استفاده از سیستم مقیاس بندی کاهش می یابد. لازم به یادآوری است که هزینه معاملاتی ویلاها در پرتغال حدود 1% بیشتر از هزینه خانه های معمولی است. بر این اساس، هزینه های IMT برای افراد مقیم پرتغال در سال 2022 از قرار ذیل می باشد:

قیمت ها به یورو درصد (%) مالیات انتقال ملک (IMT)
تا 92407€ 0%
92407€ الی 126403€ 2%
126403€ الی 172348€ 5%
172348€ الی 287213€ 7%
287213€ الی 574323€ 8%
بیش از 574323€ 6%

اما علاوه بر مالیات بر انتقال ملک، سایر هزینه ها شامل موارد زیر می باشد:

  • هزینه تمبر مالیاتی (Imposto de Selo) حدود 0.8% قیمت خرید
  • دفترخانه و هزینه های ثبت زمین
  • وکلا
  • گرو یا رهن

نحوه خرید ملک در پرتغال

قیمت املاک در پرتغال 2022

غالبا قیمت املاک در کشور پرتغال تابعی با توجه به متراژ یا متر مربع (metros quadrados)، تعداد اتاق خواب ها (quartos) و عرصه و عیان (area de contrucao) و غیره تعیین می شود. معمولا قیمت املاک در توریستی و ساحلی بیشتر از سایر مناطق این کشور است. مثلا متوسط قیمت های تقریبی در ساحل آلگاروه (جزء محبوب ترین سواحل برای اقامت اروپاییان و توریست های خارجی) به مراتب بالاتر از تفرجگاه های ساحلی لیسبون و مادیرا می باشد. در جدول زیر می توان با رنج قیمتی انواع مختلف ملک در پرتغال 2022 آشنا شد:

  • استودیو آپارتمان: از 90000€ (یورو)
  • آپارتمان تک خواب: از 120000€ (یورو)
  • آپارتمان 2 خواب: از 150000€ (یورو)
  • ویلای 2 خواب منفصل: از 400000€ (یورو)
  • آپارتمان 3 خواب: از 180000€ (یورو)
  • ویلای 3 خواب منفصل: از 600000€ (یورو)
  • ویلای 4 خواب منفصل: از 900000€ (یورو)

خرید ملک در لیسبون

بدون تردید، لیسبون به عنوان پایتخت پرتغال، جذابیت فراوانی برای مهاجران دارد و این افراد تمایل دارند تا ملک خود را در این شهر خریداری کنند. متاسفانه به دلیل استقبال بی نظیر انجام شده در خرید ملک در این شهر، دولت پرتغال تصمیم گرفته است تا خرید ملک در این شهر را ممنوع کند. از سال 2021 امکان خرید ملک در لیسبون برای اخذ اقامت پرتغال از بین خواهد رفت.

در این رابطه چاره آن است که فرد با استفاده از سرمایه ای که در اختیار دارد، ملکی در شهر دیگر پرتغال خریداری کند. بدون تردید با توجه به هزینه های کمتر در خارج از پایتخت، می توان بیان کرد که خرید ملک در شهر لیسبون هزینه بیشتری به همراه دارد و همین مسئله باعث خواهد شد که متقاضی خانه ای با متراژ کمتر خریداری کند.

مزایای خرید ملک در پرتغال

مزیت اصلی خرید ملک در پرتغال را می توان در کسب اقامت آن کشور خلاصه دانست. داشتن این اقامت، ثمرات و نتایجی دارد که در واقع آن ها هستند که مزایای اصلی به شمار می روند. این مزایا عبارتند از:

  • فرصت زندگی در کشوری امن و زیبا با هزینه های نسبتا پایین زندگی
  • جابه جایی آسان در حوزه شنگن و نیز بسیاری دیگر از کشورهای دنیا
  • دستیابی به فرصت ها و امکانات گسترده به منظور کار و تحصیل
  • مالکیت کامل نسبت به ملک خریده شده و سرمایه گذاری امن و مطمئن
  • امکان به اجاره سپردن ملک خریداری شده در کشور پرتغال به غیر
  • بی نیازی به اقامت دائم در پرتغال جهت اخذ اقامت
  • امکان اخذ اقامت برای اعضای خانوداه با شرایط سنی خاص
  • داشتن حساب بانکی در بانک های معتبر جهانی و دستیابی به سیستم مالی دنیا و غیره

مزایای خرید ملک در پرتغال اساسا مرتبط با عضویت این کشور در معاهدات منطقه ای و بین المللی مانند عضویت در اتحادیه اروپایی است. عضویت در این اتحادیه، ظرفیت های بالایی را برای شهروندان کشورهای عضو به ارمغان آورده است. بسیاری از سرمایهگذاران خارجی، درصدد هستند تا از طریق سرمایه گذاری در یکی از کشورهای عضو، از این مزایا بهره مند گردند. البته تمام مزایای خرید ملک در پرتغال، ناشی از ظرفیت های سیاسی آن نیست بلکه ویژگی های مستقل این کشور مانند جغرافیا و فرهنگ، از اصلی ترین مزایای آن است که باعث جلب توجه سرمایه گذاران خارجی گردیده است.

موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با برخورداری از کادری از وکلا و کارشناسان حاذق در امر دریافت ویزای سرمایه گذاری آماده ارائه مشاوره های دقیق و حرفه ای در این باب می باشد.

سوالات کلیدی در خصوص خرید ملک در پرتغال

برخی از مهم ترین سوالاتی که در خصوص خرید ملک در پرتغال مطرح می شوند عبارتند از:

  • هزینه خرید یک ملک در پرتغال چه مقدار است؟ در این خصوص نمی توان مبلغ مشخصی را اعلام کرد و محدودیتی برای این منظور وجود ندارد.
  •  برای دریافت اقامت کشور پرتغال از طریق خرید ملک به چه مقدار سرمایه نیاز است؟ حداقل 35000€ (یورو).
  • چه مدت زمان برای کسب اقامت پرتغال از طریق خرید ملک لازم است؟ در صورت فراهم بودن بودجه کافی کمتر از 6 ماه.
  • آیا امکان به اجاره سپردن ملک در پرتغال وجود دارد؟ یکی از راه های اخذ درآمد به یورو همین مسئله است.
4.7/5 - (3 امتیاز)

2 دیدگاه برای “خرید ملک در پرتغال

  1. حسین گفت:

    سلام مقدار لازم سرمایه‌گذاری جهت خرید ملک به منظور اقامت در پرتغال چه میزان هست

    1. داوری گفت:

      سلام و عرض ادب
      خرید ملک در پرتغال به دو روش 350هزار یورویی و 500 هزار یورویی خواهد بود

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.