خرید ملک در گرجستان
وقتی بحث مهاجرت به یک کشور دیگر باشد مهم ترین مسائلی که باید به آن توجه کنید شرایط اقتصادی اجتماعی و جغرافیایی کشور مورد نظر شماست. یکی از کشورهای پرطرفدار برای مهاجرت کشور گرجستان می باشد که شما از راه های مختلفی از جمله خرید ملک در گرجستان می تواند اقامت این کشور را اخذ کنید. گرجستان کشوری است که میان دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد و از شمال با روسیه، از جنوب با ارمنستان و از غرب با کشور آذربایجان مرز مشترک دارد. این کشور که با سیستم جمهوری متمرکز اداره می شود در سال های اخیر به دلیل زیرساخت های توریستی و اقتصادی مناسب به یکی از کشورهای پر مخاطب برای مهاجران و گردشگران تبدیل شده است. این مقاله توسط کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت و به جهت راهنمایی شما عزیزان نگارش شده است.
- چرا گرجستان کشور مناسبی برای مهاجرت است؟
- روش های مختلف برای مهجرت به گرجستان 2024 چیست؟
- شرایط و انواع سرمایه گذاری در گرجستان منجر به اخذ اقامت می شود چیست؟
- حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک و اخذ اقامت گرجستان چقدر است؟
- امتیازات خرید ملک در کشور گرجستان چیست؟
- آیا از طریق خرید ملک در کشور گرجستان می توان به شهروندی (پاسپورت) این کشور رسید؟
- بهترین مناطق گرجستان برای خرید ملک کدامند؟
- هزینه های جانبی خرید ملک در گرجستان چیست؟
- قیمت خانه در گرجستان به پول ایران چقدر است؟
- قیمت خانه در تفلیس چقدر است؟
- قیمت آپارتمان در گرجستان تفلیس به چه معیارهایی بستگی دارد؟
- قیمت زمین در گرجستان برای ساخت و ساز چقدر است؟
روند افزایش قیمت خانه در گرجستان
در گرجستان هر چه ویلاها از موقعیت بهتری برخوردار باشند قیمت آن ها نیز بیشتر می باشد. در این کشور چند نوع مسکن برای فروش وجود دارد، که متقاضیان باید با توجه به سرمایه و شرایط خود بهترین ملک را برای خرید انتخاب نمایند.
- خانه های قدیمی بازسازی نشده
- خانه های قدیمی بازسازی شده
- خانه های نیمه ساخته یا سفت کاری شده Black Frame
- خانه های سفید کاری شده یا آماده تحویل White Frame
شرایط خرید ملک در گرجستان
خرید خانه در گرجستان حتی برای کسانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند امکان پذیر است. بسیاری از بازارها شاهد کاهش قیمت مکرر و پیشنهادات کمتری هستند که به خریداران با انگیزه دست بالا را در مذاکره برای بهترین قیمت می دهد. جستجوی خانه در گرجستان بخش سرگرم کننده ای از فرآیند خرید خانه است. شما می توانید به خانه های مختلف نگاه کنید و کشف کنید که واقعاً در یک خانه چه می خواهید. خرید ملک در گرجستان یکی از سریع ترین راه های اخذ اقامت دائم برای کسانی است که به دنبال مهاجرت یا سرمایه گذاری در املاک هستند.
خرید خانه در گرجستان به پول ایران
قیمت های خرید خانه در گرجستان به پول ایران در مناطق متاتسمیندا بالاترین و پس از آن مناطق واکه و سابورتالو قرار دارند. خارجی ها اغلب آپارتمان برای زندگی در تفلیس می خرند. در مقایسه با قیمت ها در پایتخت کشورهای اروپایی یا روسیه، مسکن ثانویه هنوز در اینجا مقرون به صرفه است. اغلب، خریداران با تکیه بر پیشنهادات خرید از سوی توسعه دهندگانی که به طور سیستماتیک این مناطق را برای ساخت هتل یا خانه های جدید خریداری می کنند، در یک صندوق قدیمی سرمایه گذاری می کنند. به طور میانگین هزینه خرید خانه ای 100 متری در گرجستان به پول ایران مبلغی حدود 8900000000 تومان تخمین زده می شود.
فرآیند خرید ملک در گرجستان
یکی از موضوعات کلیدی که تمامی متقاضیان خرید ملک در گرجستان قبل از عزیمت به این کشور باید به دقت بررسی کنند، فرآیند خرید ملک در این کشور می باشد. فرآیند خرید ملک در گرجستان به نسبت برخی از کشورهای مدرن در قاره اروپا به سادگی و در کوتاه ترین زمان ممکن صورت می گیرد. فرآیند خرید ملک در گرجستان به شرح زیر می باشد:
- متقاضیان خرید ملک در گرجستان در قدم اول باید سلامت مالی خود را به دقت بررسی کنند.
- وام مسکن مناسب را برای خرید ملک در گرجستان پیدا کنید و برای پیش پرداخت برنامه ریزی کنید.
- دریافت نامه پیش تایید وام مسکن
- جستجوی خانه را در گرجستان آغاز کنید.
- ارائه پیشنهاد و ثبت معامله در گرجستان
دلایل مهاجرت به گرجستان
گرجستان به مرکزیت تفلیس سالهاست که میزبان ایرانیانی است که با اهداف و مقاصد مختلف به این کشور مهاجرت می کنند. شاید یکی از دلایل مهاجرت به این کشور آسانی صدور ویزا برای هموطنان ایرانی باشد. چرا که بین دو کشور ایران و گرجستان قانون لغو روادید حاکم بوده و شرایط مسافرت ایرانیان به این کشور برای کمتر از 45 روز میسر میباشد. اغلب ایرانیانی که به گرجستان و پایتخت آن می روند برای امر بیزینس (خرید ملک، راه اندازی کسب و کار، ثبت شرکت و غیره) مسافرت می کنند. پس بی دلیل نیست که گرجستان در رده 7 جهانی از نظر معیار آسانی انجام بیزینس قرار می گیرد:
اما اینها همه دلایل برای مهاجرت به گرجستان نیست. دلیل دیگر برای مهاجرت به کشور گرجستان هزینه پایین زندگی و درآمد نسبتا بالای کار در این کشور می باشد. بازار کار گرجستان نیز به دلیل نیاز به متخصصان و افراد ماهر از رونق بسیار مطلوبی برخوردار می باشد.
انواع روش های مهاجرت به گرجستان
برای مهاجرت به کشور گرجستان در سال 2024 انواع روش های زیر در دسترس متقاضیان می باشد:
- کار در گرجستان (ویزای کار نوع D1)
- کارآفرینی در گرجستان (ویزای نوع D2)
- ویزای الحاق به خانواده (ویزای نوع D4)
- ویزای سرمایه گذار (ویزای نوع D5)
اما به دلیل آنکه بحث فعلی ما درباره خرید ملک در گرجستان 2024 است. پس ما به طور تخصصی به شرایط و مشخصات ویزای سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت گرجستان می پردازیم:
| پارامتر | اقامت دائمی سرمایه گذار | اقامت موقت سرمایه گذار |
| مدت اعتبار ویزا | دائمی | یک سال، قابل تمدید |
| شرایط | سرمایه گذاری در اقتصاد گرجستان | خرید ملک در گرجستان |
| حداقل سرمایه گذاری | (GEL 300000 (US$ 122000 (لاری) | US$ 35000 (دلار) |
| هزینه های دولتی | (GEL 180-300 (US$ 73-122 (لاری) | GEL 210-410 (لاری) (US$ 85-166) |
| مدت رسیدگی | 20-30 روز | 10-30 روز |
| خانواده | همسر و فرزندان | همسر و فرزندان |
| تابعیت | پس از 10 سال اقامت دائم | پس از 10 سال اقامت دائم |
قیمت ملک در گرجستان
خانه های گرجستان در ماه گذشته به فروش خود با قیمت های چشمگیر ادامه دادند. میانگین قیمت فروش خانه نسبت به مدت مشابه سال قبل 3.6% از 352800$ (دلار) به $365600 (دلار) در ماه سپتامبر افزایش یافت. تعداد خانه های فهرست شده در بازار با 22.1% کاهش در سال از 56000 به 43000 خانه با تنها 2 ماه عرضه کاهش یافت. متوسط قیمت خانه در گرجستان 365600$ (دلار) است.
اقامت گرجستان با خرید ملک
اقامت گرجستان با خرید ملک یکی از راه هایی است که مهاجران می توانند برای اخذ اقامت دائم این کشور طی کنند. اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک دارای شرایطی است که باید آن را برآورده کنید. اگر یک ملک با ارزش حداقل 100000$ (دلار) در گرجستان بخرید می توانید 1 سال اقامت داشته باشید. اگر در طول این 1 سال اقامت مشکلات قانونی نداشته باشید می توانید آن را تمدید کنید تا جایی که پس از گذشت 5 سال می توانید اقامت دائم گرجستان را با خرید ملک به دست آورید.
جزئیات خرید ملک در کشور گرجستان
برای اخذ اقامت در کشور گرجستان یکی از روش هایی که معمولاً توسط کارشناسان توصیه میشود سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور است زیرا برای خریدار هیچگونه مالیاتی به همراه ندارد. به طور کلی به موارد زیر می توان به عنوان مزایای خرید ملک در کشور گرجستان اشاره کرد:
- اخذ اقامت برای خود و خانواد با یک بودجه معقول 300000$ (دلار)
- ارزش افزوده ملک خریداری شده به صورت سالیانه بیش از 10%
- کشور گرجستان تلاش می کند تا سال 2024 شهروندان این کشور بتوانند بدون ویزا به اروپا سفر کنند.
- پس از 6 سال اقامت موقت می توانید اقامت دائم گرجستان را اخذ کنید.
- امنیت مثال زدنی در کشور گرجستان وجود دارد و آمار جنایات تقریباً صفر می باشد.
- برای فرزندان شما مدارس و دانشگاه های معتبر با ارزش علمی بالایی در این کشور وجود دارد.
- برای راه اندازی کسب و کار در گرجستان می توانید از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنید.
- با دارا بودن ویزای کشور گرجستان راحت تر می توانید به کشورهای آمریکایی و اروپایی سفر کنید.
به طور کلی لازم است توجه داشته باشید که در کشور گرجستان خرید و فروش ملک به دلیل میزان تورم پایین حاکم بر این کشور مقداری ریسک به همراه دارد زیرا ممکن است ملک شما در طول یکسال نه تنها ارزش افزوده نداشته باشد بلکه به دلایل مختلف با کاهش قیمت نیز مواجه شود. یکی دیگر از نکاتی که لازم است به آن توجه کنید این است که در کشور گرجستان مردم به صورت کلی نقدینگی زیادی ندارند به همین دلیل در هنگام فروش املاک خود ممکن است کمی از این بابت به مشکل بخورید.
امتیازات خرید ملک در گرجستان 2024 چیست؟
پس یکی از بهترین روش های ممکن برای مهاجرت و اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک در این کشور می باشد. وکلا این روش مزایا و امتیازات مختلفی را نصیب متقاضی و حتی خانواده می کند. امتیازاتی که یه دو دسته امتیازات اقامت دائمی و امتیازات حق شهروندی دسته بندی می شود. از امتیازات اقامت دائمی (PR) این روش مهاجرتی می توان به موارد مهم زیر اشاره نمود:
- حق کار و زندگی در هر نقطه از گرجستان بدون نیاز به مجوز خاصی
- فرآیند سریع و آسان مهاجرتی
- سیاست های سازگار با بیزینس
- صلاحیت تدریجی برای اخذ شهروندی گرجستان
- بهره مندی از سیستم مالیات منطقه ای
- سرمایه گذاری بالقوه سودآور
اینکه از جمله امتیازات حق شهروندی حاصل از روش خرید ملک در گرجستان نیز می توان به موارد ذیل اشاره کرد:
- حق کار و زندگی در هر نقطه از گرجستان
- حق دریافت خدمات آموزشی و بهداشتی
- مسافرت معاف از ویزا به 113 کشور جهان از جمله کشورهای شنگن (مطابق تصویر زیر)
برای خرید ملک گرجستان بهتر است یا ترکیه؟!
حالا با توجه به تمام توضیحات فوق این سوال برای اغلب هموطنان پیش می آید که برای سرمایه گذاری و خرید ملک کدام کشور گزینه مناسبی است؟ ترکیه یا گرجستان؟ با یک مقایسه ساده ای براحتی می توان گفت که در شرایط فعلی خرید ملک در ترکیه برای هموطنان به مراتب مقرون به صرفه تر و دارای امتیازات بیشتری است. چرا که همانگونه که در نمودار زیر هم مشاهده می شود، حداقل سرمایه لازم برای اخذ اقامت در ترکیه پایین تر از گرجستان است:
اما از مزایا و برتری های دیگر برنامه اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می توان به عدم نیاز به حضور فیزیکی، محدودیت معامله ملک تا حداکثر 3 سال، عدم نیاز به مدرک زبان و یا مصاحبه، امکان دریافت تابعیت دوم (که در گرجستان غیرقانونی است) اشاره نمود. ضمنا اقامت ترکیه از این طریق اقامت یکساله بوده و بعد از 5 سال به متقاضیان اقامت دائمی و بعد از 5 سال دیگر نیز تابعیت ترکیه داده می شود.
اما اگر مایل به اخذ سریع پاسپورت دوم ترکیه هستید بایستی بدانید که:
قیمت خرید ملک در کشور گرجستان
پس از مهاجرت به گرجستان خواهید دید که در این کشور شما با دو نوع آپارتمان برای خرید مواجه خواهید شد که نوع اول آپارتمان های گرین هستند که به صورت مبله و با وسایل کامل فروخته می شوند و دسته دوم آپارتمانهای وایت میباشند که بدون وسیله به فروش گذاشته می شوند. شهر تفلیس یک آپارتمان گرین با میانگین قیمت 5000$ تا 60000$ (دلار) به فروش می رسد. همچنین اگر شما یک آپارتمان وایت در شهر تفلیس گرجستان خریداری کنید می توانید با حدودا هزینه کردن 10000$ (دلار) آن را مبله کنید. بهترین روش خرید یک آپارتمان وایت از سازندگان و تبدیل آن به یک آپارتمان مبله است زیرا جریان دلالی در کشور گرجستان همواره سبب افزایش بی رویه قیمت آپارتمان های گرین در این کشور خواهند شد!
باید به این نکته توجه داشت که در حال حاضر خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین گزینه هایی است که افراد برای به دست آوردن اقامت در کشورهای اطراف ایران می توانند به آن رجوع کنند.
قیمت خانه در گرجستان به پول ایران
برای آنکه بتوانید در گرجستان یک خانه بخرید باید ابتدا الزامات قانونی و مدارک و شرایط لازم را بررسی کنید. اما اگر این مرحله را به خوبی گذراندید و حال می خواهید قیمت خانه در گرجستان به پول ایران را بدانید، باید به نسبت خانه ای که مد نظر دارید تفاوت قائل شویم. بنابر هزینه ها، قیمت خانه در گرجستان به پول ایران برای یک ملک 5000$ (دلار آمریکا) در گرجستان به پول ایران مبلغی حدود 260750000 تومان است. مبلغ مذکور به عنوان میانگین ذکر شده است و شما ممکن است خانه ای ارزان قیمت تر و به صرفه تر هم در گرجستان بیابید.
سرمایه گذاری در املاک گرجستان در 2024
متوسط قیمت آپارتمان یا خانه در پایتخت گرجستان طی سال 2024، در حدود 900$ (دلار آمریکا) در هر متر مربع است که املاک نزدیکتر به مرکز شهر تا 1500$ (دلار آمریکا) نیز افزایش می یابد. اما قیمت ها در دومین شهر بزرگ گرجستان (باتومی) نسبتا پایین تر است. ملک اجاره ای در تفلیس معمولا به صرفه تر می باشد که همه ساله میزبان گردشگران خارجی است، در حالی که باتومی در تابستان معروف است. اصولا، حداقل هزینه لازم برای درخواست از برنامه اقامت در حدود 100000$ (دلار آمریکا) می باشد. با هزینه 100000$ (دلار آمریکا) خرید آپارتمان یک- واحدی در تفلیس امکان پذیر است. با سرمایه گذاری در بخش املاک گرجستان خرید آپارتمان و اخذ اقامت گرجستان را خواهید داشت.
باید توجه داشت که قیمت ملک در سایر شهرهای گرجستان پایین تر از تفلیس و باتومی می باشد. نمودار ذیل متوسط نرخ خرید ملک در تمامی شهرهای گرجستان را طی سال 2024 نشان می دهد:
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک گرجستان
اگر شما در این کشور ملکی به غیر از یک زمین کشاورزی خریداری کنید و توسط کارشناسان موسسات بانکی گرجستان این ملک بیش از 300000$ (دلار) ارزش گذاری شود، به شما اقامت موقت یکساله قابل تمدید و پس از 6 سال اقامت دائم گرجستان تعلق خواهد گرفت. نکته قابل توجه این است که شما در طول این 6 سال می توانید هر زمان که خواستید ملک خود را به فروش برسانید اما باید آن را با ی