سرمایه گذاری در اتریش

سرمایه گذاری در اتریش امکانی است برای مهاجرت به این کشور و ایجاد شانس دریافت اقامت اتریش که مورد توجه بسیاری از خانواده ها می باشد. افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در یک کشور امن با افق های روشن اقتصادی هستند، می توانند با سرمایه گذاری در اتریش، گام موثری در راستای نیل به هدف خود، بردارند. اتریش کشوری امن و برخوردار از سطح رفاه اجتماعی بالاست. مزایای فراوان این کشور اروپایی، افراد زیادی را به مهاجرت و اقامت در آن ترغیب می کند.
- ارزان ترین سرمایه گذاری اروپا در کجا اتفاق می افتد؟
- دلایل انتخاب اتریش جهت سرمایه گذاری چیست؟
- نقاط قوت و ضعف سرمایه گذاری در این کشور چه می باشد؟
- انواع روشهای سرمایه گذاری در اتریش چه می باشد؟
- ثبت شرکت در کشور اتریش چه مدل هایی دارد؟
- شرایط اخذ اقامت اتریش از طریق تمکن مالی چیست؟
- حداقل سرمایه لازم برای اخذ ویزای سرمایه گذار اتریش چقدر است؟
- آیا برای اخذ ویزای سرمایه گذار اتریش ارائه مدرک زبان آلمانی الزامی است؟
- و اگر الزامی است باید در چه سطحی باشد؟
در سال های اخیر، قوانین مهاجرت به اتریش به سمت جذب هرچه بیشتر سرمایه خارجی، تغییرات مثبتی داشته است. اعطا پاسپورت اتریش در مدت کوتاه یکساله، بر اساس یک برنامه سرمایه گذاری و بدون نیاز به دریافت مجوز اقامت دائم، به متقاضیان واجد شرایط از جمله این موارد است. کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این مقاله درصدد تبیین سرمایه گذاری در اتریش و کسب اقامت آنجا می باشند.
اتریش، هدف سرمایه گذاران
اتریش یکی از ثروتمندترین و مرفه ترین کشورهای حال حاضر دنیا است. پایتخت آن یعنی شهر وین، طی چندین سال به عنوان بهترین شهر در دنیا شناخته شده است. امنیت بالا، ثبات سیاسی، وجود زیر ساخت های اقتصادی مطمئن و علاقه دولت این کشور به جذب سرمایه خارجی، از جمله مواردی است که اتریش را در کانون توجه سرمایه گذاران قرار داده است.
به دلیل تنوع روش های سرمایه گذاری اتریش می تواند به صورت چند منظوره خواسته های سرمایه گذاران را برآورده سازد. چه خواسته آنهایی که صرفاً قصد ارزش افزوده برای ثروت خود را دارند و چه خواسته افرادی که تمایل دارند از این طریق به اتریش مهاجرت و اقامت اترش را کسب کنند. اما یکسری دلایل و انگیزه های قوی برای اخذ اقامت اتریش از طریق سرمایه گذاری وجود دارد که در زیر به بررسی مورد به مورد آن می پردازیم:
نوع سرمایه گذاری در کشور اتریش
از آنجایی که هیچ نوع ویزای سرمایه گذار پاسیو یا غیرفعالی در اتریش وجود ندارد، از همین رو نیز سرمایه گذاران خارجی که خواستار اقامت در این کشور هستند می توانند هم برای اقامت از طریق سرمایه گذاری و هم برای تابعیت از طریق سرمایه گذاری درخواست دهند. بر طبق سایت lawyersaustria، اتریش به جای برنامه ویزای طلایی یا گلدن ویزا از انواع دیگر برنامه های اقامت سرمایه گذار بهره می برد.
از جمله مشخصات و شرایط برنامه سرمایه گذار اتریش 2024 نیز از قرار جدول زیر است:
مشخصات برنامه سرمایه گذار اتریش | |
متقاضیان واجد شرایط | تمامی ملل |
آپشن سرمایه گذاری بیزینس | بله |
آپشن سرمایه گذاری املاک | در دسترس نیست |
سایر آپشن های سرمایه گذاری | از طریق شروع یک بیزینس در اتریش |
ویزای طلایی در اتریش | در دسترس برای اخذ ویزای اقامت دائمی یا تابعیت اتریشی |
آپشن اقامت یا تابعیت مستقیم | سرمایه حداقل EUR40000 (یورو) برای اخذ اقامت اتریش |
مهاجرت مستقیم با اعضای خانواده | بله |
اعضای خانواده مجاز به الحاق به این برنامه | والدین، فرزندان و همسر |
زمان رسیدگی به درخواست ویزا | 1 تا 3 ماه |
نرخ مالیات بر درآمد شخصی | تا 55% |
نقاط قوت و ضعف سرمایه گذاری در اتریش
برخی از نقاط قوت سرمایه گذاری در اتریش عبارتند از:
- اتریش از منظر سهولت انجام تجارت در جهان، رتبه 22 را درمیان 190 کشور کسب کرده
- گسترش زیرساخت ها در بیشتر زمینه ها از جمله اقتصادی
- وجود نیروی کار ماهر و شایسته با بهره وری بالا
- سرمایه گذاری زیاد در زمینه تحقیق و توسعه
- دسترسی گسترده به بازارهای مالی و مصرفی
- کیفیت بالای زندگی
- صنعت توریسم پیشرفته
برخی از نقاط ضعف سرمایه گذاری در اتریش عبارتند از:
- شیوه های کاری سختگیرانه و مقررات پیچیده
- برخی قوانین مهاجرتی محدود کننده
- وابستگی تجاری به آلمان
- بازار داخلی کوچک
قدرت اقتصادی اتریش
اقتصاد اتریش، اقتصادی توسعه یافته است و اتریش بعنوان یکی از چهارده کشور ثروتمند جهان از نظر تولید داخلی در رنکینگ جهانی قرار دارد، همچنین صنعت گردشگری بین المللی از مهم ترین بخش های اقتصاد ملی شناخته شده است. اقتصاد اتریش به تجارت خارجی وابسته و با اقتصاد سایر کشورهای اتحادیه اروپا، به ویژه آلمان، ارتباط تنگاتنگی دارد، از مهمترین صنایع صادراتی در اتریش می توان به مواد غذایی و کالاهای لوکس، مهندسی مکانیک و فولادسازی، مواد شیمیایی و خودروسازی نام برد و بزرگترین بازارهای صادراتی اتریش با کشورهایی چون اتحادیه اروپا، ایالات متحده و سوئیس می باشد.
مالیات در اتریش
در اتریش، مالیات بر درآمد به Einkommensteuer شناخته می شود، سیستم مالیاتی در اتریش به میزان درآمد هر فرد بستگی دارد و شهروندان موظف به پرداخت سالانه مالیات هستند، همه افراد ساکن در اتریش موظف به پرداخت مالیات بوده اما فقط درآمد حاصل شده در اتریش مشمول مالیات بوده و اگر درآمد شما از کشوری دیگر باشد، نیاز به پرداخت مالیات نیست. سیستم مالیاتی در اتریش شامل شرایط استثنا نیز می شود و افراد می توانند بابت مواردی چون هزینه های پزشک و دندان پزشک، هزینه های بیمارستان و همچنین هزینه مراقبت از کودکان درخواست تخفیف مالیاتی کنند.
مروری بر روش های سرمایه گذاری در اتریش
پس از اطلاع درباره اهمیت و امتیازات سرمایه گذاری در اتریش 2024، اکنون با همدیگر به بررسی و تحلیل روش های مختلف سرمایه گذاری در اتریش می پردازیم. البته با علم بر اینکه هیچ یک از این روش ها به اخذ مستقیم اقامت دائم یا تابعیت اتریشی افراد منجر نمی گردد. در واقع دولت اتریش اصلا برنامه ای بنام برنامه ویزای طلایی یا Golden Visa ندارد. افرادی که برای یونان، اسپانیا و پرتغال از طریق خرید ملک اقدام می کنند، می توانند در سال پنجم به اقامت دائم و بین سال های هشتم تا دهم به تابعیت و پاسپورت برسند. در باب گلدن ویزای اسپانیا لینک فوق را مطالعه کنید. بلکه سرمایه گذاری در اتریش می تواند منجر به اخذ اقامت موقت اما قابل تمدید اتریش گردد.
با این توضیح به بررسی انواع شیوه های سرمایه گذاری در اتریش می پردازیم:
انواع روش های سرمایه گذاری در اتریش
سیستم حقوقی اتریش، هیچ گونه محدودیتی بر سرمایه گذاری خارجی ندارد. علاوه بر این، قوانین شرکت های اتریشی بین سرمایه گذاری های داخلی و خارجی تفاوتی قائل نمی شود. تنها محدودیت قابل ذکر، بعضی قوانین محلی هستند که خریداران زمین در این کشور را تا حدودی محدود می کند. اما به طور کلی بستر جذب سرمایه خارجی در این کشور، کاملاً فراهم است. به صورت کلی، می توان روش های سرمایه گذاری با ثبت شرکت، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، سرمایه گذاری از طریق خرید سهام یا اوراق قرضه و کسب اقامت خود حمایتی را برای سرمایه گذاری خارجیان در اتریش در نظر گرفت.
در جدول زیر با انواع روش ها جهت سرمایه گذاری در کشور اتریش و شرایط آنها آشنا می شوید:
روشهای سرمایه گذاری | شرایط |
اقامت اشخاص متمکن | با اثبات دارایی نقدی 40000€ (یورو) برای هر بزرگسال و 10000€ (یورو) برای هر فرزند، ارائه مدرک زبان آلمانی در سطح A1، داشتن بیمه مسافرتی و اقامت در اتریش |
ویزای کار به عنوان مدیر کلیدی | اولا فرد بایستی به عنوان مدیر در یک شرکت اتریشی استخدام شده و درآمد ماهانه حداقل 2500€ (یورو) نیز داشته باشد. |
اقامت از طریق تاسیس شرکت استارت آپ در اتریش | با اثبات حداقل 50000€ (یورو) به عنوان سرمایه اولیه |
سرمایه گذاری در اتریش به واسطه ثبت شرکت
می توان چند مدل شرکت در اتریش به ثبت رساند. شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) یا شرکت سهامی (AG)، دو مدل رایج تر آن ها هستند. البته شرکت با مسئولیت محدود، عمومیت بیشتری دارد. به طور کلی، عناوین شرکت های قابل ثبت در اتریش عبارتند از:
- شرکت با مسئولیت محدود (GmbH)
- شرکت سهامی (AG)
- شرکت های بزرگ منطبق با قوانین اتحادیه اروپا (SE)
- شرکت سهامی عام (OG)
- شرکتی با سهم محدود (KG)
- شرکت هایی که به آنها سود تعلق می گیرد (stG)
شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) در اتریش
در بیشتر موارد، سرمایه گذاران خارجی شرکت های خود را در قالب یک شرکت با مسئولیت محدود (Gesellschaft mit beschränkter Haftung – GmbH) ایجاد می کنند. در این شرکت ها قوانین، مسئولیت سهامداران را با ایجاد محدودیت در فعالیت های تجاری شرکت تابعه و از طریق دستورالعمل های مدیریتی محدود می کند. البته انعطاف پذیری قابل توجهی نیز در قبال حقوق سهامداران مانند حق رأی، توزیع سود و یا رضایت مندی دارد. حداقل سرمایه برای ثبت این گونه شرکت ها 35000€ (یورو) است، که در صورت پرداخت پول نقد، حداقل باید 17500€ (یورو) آن، قبل از ثبت نام پرداخت شود. پس از ثبت نام، شرکت می تواند از این پول استفاده کند. در اینجا باید متذکر شویم که هزینه اولیه ثبت شرکت در اتریش به مبلغ 35000€ (یورو) گرانتر از هزینه ثبت در سایر کشورهای اروپایی است و نمودار ذیل نیز مبین همین امر است:
شرکت سهامی (AG) در اتریش
یکی دیگر از انواع شرکت در اتریش، شرکت سهامی (Aktiengesellschaft – AG) است. انعطاف پذیری این شرکت ها، در مقایسه با GmbH، پایین تر است و سهامداران نیز، کنترل کمتری بر کسب و کار دارند. همچنین یک شرکت سهامی قانونی باید یک هیئت نظارت داشته باشد. این در حالی است که یک GmbH تنها پس از رسیدن به اندازه خاصی (در مواردی مانند تعداد کارمندان یا سهامداران) باید هیئت نظارت داشته باشد. حداقل سرمایه برای ثبت، 70000€ (یورو) است که حداقل باید 25% آن، قبل از ثبت شرکت پرداخت شود. در کل تشکیل شرکت سهامی از شرکت با مسئولیت محدود، دشوارتر و پیچیده تر است. هرچند که انتقال سهام در شرکت سهامی آسانتر از GmbH است.
امتیازات دولت اتریش برای ثبت شرکت در 2023
برخی از امتیازاتی که دولت اتریش در سال 2023 برای شرکت ها قائل می شود، عبارتند از:
- معافیت از مشارکت های ملی و بین المللی
- کاهش مالیات هزینه های تامین مالی
- یک شبکه وسیع از معاهدات مالیاتی دوگانه (به ویژه با کشورهای اروپای شرقی) که نرخ های مالیاتی را برای سودهای کم سهام کاهش می دهد
- کاهش نرخ مالیات از 34% به 25% از سال 2005 به بعد
- امکان دسترسی به احکام مالیاتی و تخفیف یا بخشش برای شرایط خاص
- انعطاف پذیری قوانین شرکت ها در اتریش
شرایط کارت قرمز- سفید- قرمز اتریش برای موسسان شرکت
دولت اتریش برای موسسان شرکت های استارت آپ Start-up Founders مجوزی به نام کارت قرمز- سفید- قرمز صادر می کند. کارت اقامتی که مخصوص موسسانی است که به دنبال توسعه و راه اندازی شرکتی در کشور اتریش برای ساخت و تولید محصولات، خدمات و یا تکنولوژی های نوآورانه هستند. و شخصا نیز در راس هیئت مدیره شرکت تازه تاسیس قرار دارند. مطابق سایت Companyformationaustria.com، بشرط اینکه اولا ثابت بکنند که فاند حداقل 100000 € (یورویی) به همراه 50% سهام شرکت متغلق به آنهاست.
پس از تمین شرایط فوق و از جمله کسب حداقل 50 امتیاز با توجه به معیارهای فوق الذکر، اکنون نوبت آن رسیده است که متقاضیان مدارک لازم را جمع آوری و در موقع مناسبی نیز به سفارت اتریش تحویل دهند. این مدارک در سال 2024 از قرار زیر است:
- پاسپورت ملی معتبر
- عکس پاسپورتی جدید
- بیمه سلامت
- مدرک تحصیلی یا حرفه ای مربوطه
- سوابق کاری
- مدرک زبان آلمانی یا انگلیسی
- مدرک نشانگر سرمایه لازم
- گواهی اثبات تمکن مالی کافی برای متقاضی اصلی EUR 1110.26 (یورو) در ماه
مدت زمان رسیدگی به ویزای استارت آپ اتریش
در کل برنامه سرمایه گذار اتریش یک برنامه اکتیو یا فعالی است و سرمایه گذاران خارجی می توانند از طریق شروع یک بیزینس موفق در این کشور براحتی به اقامت اتریش (کارت قرمز- سفید- قرمز) دست یابند. برای این منظور نیز آنها بایستی درخواستشان را شخصا به سفارت کشور اتریش تحویل دهند. به خطر محدودیت های سهمیه ای دقیق، زمانبندی تحویل درخواست از اهمیت بالایی برخوردار است. مطابق گزارش سایت henleyglobal.com، حداقل مدت رسیدگی به درخواست متقاضیان حدود 1 ماه است و حداکثر زمان لازم برای دریافت پاسخ از سفارت اتریش نیز تا 3 ماه می باشد. ضمنا کلیه شهروندان خارجی در صورت اقامت طولانی مدت در اتریش حتما بایستی قرارداد الحاق را امضاء کنند. پس مجوزهای اقامت و اسکان به شکل یک کارت صادر شده و امکان تمدید سالانه اش هم وجود دارد.
سرمایه گذاری در اتریش به واسطه خرید ملک
یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در این کشور، خرید ملک است. خرید انواع ملک های تجاری همچون کارخانه، رستوران، فروشگاه و غیره می تواند بسیار پرسود باشد. نکته حائز اهمیت در این مورد آن است که خرید ملک به خودی خود، باعث اخذ اقامت در اتریش نخواهد شد. برای کسب آگاهی بیشتر در زمینه کسب اقامت اتریش از طریق خرید ملک، مقاله تخصصی ما را مطالعه فرمایید.
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اتریش
در کنار ثبت شرکت و روش تمکن مالی اتریش، راه دیگری که برای سرمایه گذاری در اتریش وجود دارد خرید ملک است. البته از آن جایی که خرید ملک در هر کشوری با قوانین عامره و نظم عمومی آن کشور سر و کار دارد، برخی از کشورهای دنیا برای خرید ملک از سوی خارجی ها محدودیت هایی قائل شده اند یا بعضا حتی آن را ممنوع دانسته اند. از جمله این کشورها می توان به رومانی اشاره نمود که تنها به شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا اجازه خرید ملک را می دهد. اما اتریش چنین محدودیتی برای ایرانی ها ندارد؛ به این ترتیب ایرانی ها اجازه خواهند داشت در اتریش ملک خریداری نمایند.
نرخ خرید ملک با توجه به شهر و امکانات آن ملک متفاوت خواهد بود اما در سال 2024 به طور میانگین به شرح ذیل است:
نوع مسکن | متوسط قیمت خرید در اتریش به یورو |
1 متر مربع آپارتمان در مرکز شهرهای اتریش | €6120.69 |
1 متر مربع آپارتمان در حومه شهرهای اتریش | €4466.49 |