اقامت اتریش از طریق خرید ملک

اقامت اتریش از طریق خرید ملک

اقامت اتریش از طریق خرید ملک موضوعی می باشد که امروزه مورد توجه بسیاری از اشخاصی که

قصد مهاجرت به اتریش از طریق سرمایه گذاری را دارند، قرار گرفته است.

ولی قبل از هر اقدامی باید بررسی نمائید که آیا این امکان برای شما وجود دارد که از کشور خارج از حوزه

اتحادیه اروپا برای خرید ملک اقدام نمائید و در صورت امکان اقامت کشور را می توانید به واسطه خرید ملک

به دست بیاورید یا خیر.

 

خرید ملک در اتریش

مهاجرت به برخی از کشورهای اروپایی منجر به دریافت اقامت می شود ولی این امر در مورد تمام کشورها

صادق نیست.

مهاجرت به کشور اتریش راه های زیادی دارد ولی این امکان وجود ندارد که از همان ابتدا برای اقامت دائم

یا شهروندی کشور درخواست نمائید و باید از راه های قانونی وارد کشور شوید و بعد از تقریبا 6 سال اقامت

در کشور در صورت احراز شرایط می توانید برای اقامت دائم درخواست نمائید.

راه های مهاجرت به اتریش شامل تحصیل و اخذ ویزای دانشجویی، اقامت از طریق دریافت ویزای کاری اتریش،

اقامت از طریق سرمایه گذاری و… می باشد.

سرمایه گذاری گزینه های مختلفی را به شما ارائه می دهد. شما می توانید از طریق ثبت شرکت در صورت

داشتن یک طرح کسب و کار که برای آن کشور سود ده باشد اقدام نمائید و یا این که شما می توانید از طریق

تمکن مالی که به این معنی می باشد که شما سرمایه کافی برای خود و خانواده خود دارید اقدام نمائید که

البته اخذ اقامت از این طریق معایبی دارد از جمله این که شما اجازه کار در طی آن مدتی که در اتریش

هستید را ندارید.

 

اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک

بسیاری از خانواده ها در پی اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک می باشند ولی نکته ای که باید مورد

توجه قرار دهید این است که این کشور از همان ابتدا به شما در صورت خرید ملک اقامت نمی دهد و این امر

فقط روند اقامت شما را تسریع می نماید. قبل از شروع و صرف هزینه در زمینه مهاجرت و همچنین خرید ملک

در کشورهای اروپایی توصیه می شود با موسسه سفیران سروش سعادت تماس حاصل فرمائید و با وکلای

حاذق ما مشورت نمائید.

 

قیمت ملک در اتریش

اتریش به ثبات سیاسی و اقتصادی شناخته شده است و همین امر این کشور را به یکی از امن ترین

کشورهای دنیا برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل کرده است.

بخش زیادی از قلمروی این کشور توسط کوه های آلپ پوشانده شده که در سرتاسر سال گردشگران

را به خود جلب می کند.

اتریش همچنین به خاطر معماری پیشرفته، دریاچه های چشم نواز و آب گرم های درمانیش مشهور

است.

بر طبق گزارش Eurosat، از اوایل سال ۲۰۱۰ تا اوایل ۲۰۱۷، قیمت املاک مسکونی در اتریش تا ۵۱٪

افزایش یافته که تقاضای زیاد و نرخ پایین رهن از علل این امر بوده اند.

در گراتز، دومین شهر بزرگ اتریش پس از وین و یک مرکز فرهنگی مهم، قیمت ها برای هر متر مربع

بین 3000-4000 یورو هستند در حالی که قیمت هر متر مربع در شهر سالزبورگ بین  5000-6000

یورو است.

خانه هایی که در نزدیکی دریاچه ها و پناهگاه های اسکی قرار گرفته اند بیش از ۱ میلیون یورو

قیمت دارند.

قیمت املاک در کوه های آلپ نیز گران است: در زل ام سی، گران ترین پناهگاه، قیمت هر متر مربع

به 56,600 یورو نیز می رسد.

 

قیمت املاک مسکونی در اتریش

ایالت آپارتمان خانه
پایین بالا متوسط پایین بالا متوسط
بورگنلند 1,855 3,292 2,380 1,232 3,275 1,848
وین 3,717

 

13,711 5,396 N/A
اتریش علیا 3,335 4,403 3,805 1,113

 

5,195 2,235
سالزبورگ 5,526 6,316 6,006 3,081 56,600 6,840
کارینتیا 2,125 2,629 2,421 1,424 3,393 2,295
اتریش سفلی 1,508 1,912

 

1,708 761 4,125 2,031
تایرول 5,061 5,585

 

5,227 2,206 8,590 4,263
وورالبرگ 3,103 3,710 3,479 N/A
استیریا 3,149 4,440 3,372 636 3,187 1,805

 

فرایند اقامت اتریش از طریق خرید ملک

بررسی طرح های توسعه و ناحیه بندی

طرح های توسعه و ناحیه بندی در ادارات شهرداری برای بازرسی عمومی در دسترس هستند و چرایی

و چیستی کاربری ملک مورد نظر شما را نشان می دهند.

ادارات شهرداری همچنین شما را در مورد مکان و علت طرح های توسعه و ناحیه بندی برای هر نوع مکان

خاصی به صورت چاپی آگاه می کنند. هر نوع طرحی از این دست با یک هزینه اندک قابل خریداری است.

 

استعلام از ثبت زمین دولتی پیش از خرید یک ملک

پیش از خرید ملک باید همیشه ثبت نام دولتی را برای آگاهی از شرایط قانونی، حقوق و محدودیت ها،

شامل عنوان مالکیت فروشنده، رهن ها، اجاره ها، حقوق شفعه، حقوق راه ها، کانال ها، خطوط، چاه ها

بررسی نمائید.

در این راستا، باید در رابطه با هر ملک اتریشی موجود از هر دادگاه، ناحیه یا اداره نقشه کشی یا اداره ثبت

زمین های دولتی استعلام بگیرید.

دفاتر اسناد رسمی، وکلا و سایر افراد یا مراجع که به معامله ملک می پردازند نیز به داده های ملک

دسترسی دارند.

 

قرارداد خرید

در زمان خرید ملک، مسائل حقوقی و پیچیده ای مطرح می شوند و به همین دلیل است که توصیه می شود

از یک دفتر ثبت یا وکیل برای عقد قرارداد و پیش برد ثبت زمین کمک بگیرید.

در اصل، این امکان وجود دارد که قرارداد خرید خود را (شامل رضایت مبنی بر انتقال مالکیت) مبتنی بر توافقات

دیگر الگوبرداری نمائید و سپس برای ثبت رسمی امضاها، با طرف دیگر به یک اداره ثبت یا یک دادگاه منطقه ای

بروید.

 

روال خرید

در ابتدا باید موارد خاص قانون اتریش را برای اخذ و از دست دادن حقوق شهروندی (ملک، حق رهن، خدمت

اجباری و غیره) را در نظر بگیرید.

  • اصل ثبت با ثبت زمین

مالکیت ملک با امضاء قرارداد خرید، خرید ملک و پرداخت قیمت آن حاصل نمی شود. بلکه آنچه برای حصول

مالکیت نیاز است این است که در درخواست شما حق ملک وارد شده باشد، برای مثال، در ثبت ارض به

عنوان متصرف جدید قید شده باشد.

  • اصل الویت

ترتیب ثبت در اداره ثبت دولت بنا به تاریخ دریافت درخواست مربوطه تعیین می شود. علت بررسی دقیق از

ثبت زمین پیش از خرید آن (به خصوص پیش از انتقال قیمت خرید) این است که همه حقوق وارد شده برای

ثبت پیش از ثبت حق ملک خریدار، باید به طور کلی به نظر وی برسد یا این که در مورد وی اجرایی باشد.

 

روال تایید برای شهروندان کشورهای ثالث

برای خرید ملک باید مستقیما به اداره مربوطه مراجعه نمائید و آنها می توانند شما را در جریان تمام اطلاعات

مربوط به شرایط خاص استان و جزئیات دقیق (مثلا ضرب العجل ها) قرار دهند.

درخواست ها در صورتی تایید می شوند که معامله فرهنگی، اجتماعی یا در راستای منافع اقتصاد کلان باشد

و هیچ اثر سوء بر منافع ملی نداشته باشد.

 

مرجع مسئول

مرجع استانی مربوطه با مرجع اداری ناحیه مربوطه، مرجع مسئول در این رابطه می باشد.

مدارک لازم

  • درخواست تایید(بسته به مسئول مربوطه: فرم درخواست یا درخواست غیررسمی)
  • قرارداد یا پیش نویس (کپی)
  • اعلام مبنی بر نوع کاربری ملک
  • طرح نقشه بردار
  • فرم چکیده کنونی از ثبت زمین(ثبت زمین در دادگاه، در ادارات ثبت، و در اینترنت، برای بررسی

در دسترس است)

  • پاسپورت
  • در صورتی که خریدار یک نهاد حقوقی باشد: بعلاوه
  • استعلام از ثبت شرکت
  • قرارداد شرکت
  • پروانه کار
  • اگر خریدار یک مجمع باشد: بعلاوه
  • استعلام از ثبت مجامع و وضعیت مجمع
  • اثبات تابعیت برای اعضای هیئت مجمع
  • اثبات درآمد (در صورت نیاز)

 

همه املاک که برای توسعه در نظر گرفته شده اند باید موارد زیر را دارا باشند:

  • آب (تسهیلات آبی)
  • نیرو (تسهیلات نیرو)
  • گاز (تسهیلات گازی)
  • گرمایش منطقه ای (مراجع شهرداری)
  • تلفن (تلکام)
  • فاضلاب (مراجع شهرداری)
  • زباله (مراجع شهرداری)

 

سخن آخر

اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک به طور صرف، به دست نمی آید ولی خرید ملک، هرچند علی

رغم هزینه بالایی که در اتریش دارد، به تسریع اخذ اقامت و تابعیت در این کشور کمک شایانی می کند

ولی راه های کم هزینه تری برای دریافت اقامت اتریش وجود دارد که هم می تواند کم هزینه تر باشد و

هم ریسک کم تری برای شما که متقاضی دریافت اقامت اتریش از طریق خرید ملک هستید، میباشد.

در صورت انجام پروسه مهاجرتی خود توصیه ما این است که با موسسات حقوقی معتبر تماس گرفته و

با وکلای حقوق بین الملل مشورت نمایید تا قوانین و جزئیات مربوط به پرونده مهاجرتی و حقوقی شما

به شما اطلاع داده شود و همچنین جهت بررسی پرونده خود و قبل از صرف هزینه ها سوالات حقوقی

خود را  می توانید با مشاورین موسسه سفیران سروش سعادت مطرح نمائید.