فرآیند خرید ملک در امارات نوعی از شاخه سرمایه گذاری محسوب می گردد و بسیاری از افراد خارجی از طریق خرید ملک اقدام به مهاجرت می نمایند. در هر حال، این نوع سرمایه گذاری نیز همانند سایر روش های سرمایه گذاری نظیر ثبت شرکت وغیره ریسک هایی را شامل می گردد که اگر به دقت و مرحله به مرحله پیش روی کنید، به طور یقین با هیچ گونه مشکلی روبرو نخواهید شد. فاکتورهای اصلی و مهم در این روش مهاجرتی وجود دارد که می بایست قبل از هر اقدامی از آنها آگاهی یابید تا در این امر، بالاترین بازده ممکن را داشته باشید. کارشناسان مهاجرتی که در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت فعالیت دارند، در این مقاله کلیه مراحل را با جزئیات کامل برای شما شرح خواهند داد.
- آیا خرید ملک در امارات منجر به اخذ اقامت می شود؟
- شرایط زندگی در امارات چیست؟
- برای خرید ملک در این کشور به چه بودجه ای نیاز است؟
- مزایای خرید ملک در این کشور چیست؟
مختصری درباره تاریخ امارات
در تاریخ 2 دسامبر 1971 میلادی، امارات متحده عربی که متشکل از 7 امارت شیخ نشین به نام های ابوظبی، دبی، شارجه، راس الخیمه، فجیره، ام القوین و عجمان است، از بریتانیا جدا شد و استقلال یافت. در تاریخ امارات، این روز را روز ملی امارات می دانند و جشن بر پا می کنند. نوعی سیستم حقوقی دوقلو در امارات حاکم است که متشکل از دستگاه قضایی محلی و قوه قضاییه فدرال می باشد. بنابراین در امور مربوط به خرید ملک، تمایزها و تفاوت های چشمگیری وجود دارد. در سال 2002 میلادی قوانین املاک تغییراتی یافت و این امکان برای اتباع خارجی فراهم گردید که با رعایت مقررات و شرایط مربوطه بدون هیچ ممنوعیتی به خرید ملک در امارات دست یابند و حتی ملک خود را اجاره یا به فروش برسانند.
بنابراین طبق مصوبه شورای همکاری خلیج فارس (مجلس التعاون لدول الخليج الفارسیه) یا شورای تعاونی خلیج (مجلس التعاون الخليجي) که با علامت اختصاری GCC شناخته می شود اختیار مالکیت آزاد در هر نقطه از امارات را برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک در امارات را دارند، قائل شده است. اما مهاجرت به امارات از این روش می بایست طبق قوانین و مقررات خاصی انجام گیرد که در ادامه مقاله به آن خواهیم پرداخت.
سرمایه اولیه خرید ملک در امارات در 2024
هنگامی که فرد خارجی تصمیم به خرید ملک در امارات می گیرد، ابتدا می بایست سرمایه اولیه و میزان نقدینگی خود را برای خرید مشخص و تعیین نماید و با توجه به سرمایه اولیه ای که دارد، ملک مورد نظر را انتخاب نماید. البته گفتنی است علاوه بر این موضوع، فاکتورهای مختلفی وجود دارد که در ارزش و بهای ملک مربوطه تاثیرگذار بوده و موجب افزایش یا کاهش قیمت آن می شوند که از جمله آنها می توان به موقعیت خانه یا آپارتمان، دسترسی به امکانات عمومی و رفاهی، وجود داشتن مدرسه و بیمارستان در اطراف ملک، مرحله ساخت ملک و سن ملک اشاره نمود. نرخ خرید ملک در امارات طی سال 2024 به شرح نمودار ذیل است:
ویزا و مدت زمان خرید ملک در امارات
هر امر مهاجرتی مستلزم طی نمودن مراحل و مدت زمان خاصی است. در فرآیند خرید ملک در امارات نیز مدت زمان خاصی مورد نیاز است تا فرد خارجی مالکیت یک ملک در این کشور بدست آورد. مدت زمانی که طول می کشد تا مراحل تکمیلی معامله و نقل و انتقال یک ملک در امارات انجام شود، حداقل 30 روز پس از تاریخ امضای توافق نامه فیمابین خریدار و فروشنده می باشد. صاحبان خارجی ملک در امارات مجاز به اخذ ویزای اقامت امارات می باشند که به صورت 3 ساله قابل تمدید خواهد بود. مشروط بر این که همچنان مالکیت ملک را داشته باشند.
نحوه و چگونگی فرآیند خرید ملک در امارات
پروسه خرید ملک در امارات، نیاز به پشت سر گذاشتن مراحلی دارد و طی فرآیندی قانونی انجام می گیرد که مرحله به مرحله این فرآیند به شرح ذیل می باشد:
- خریدار ملک مورد نظر را انتخاب می نماید و پس از آن تحقیقات اولیه خود را درخصوص ملک انجام می دهد. در واقع کلیه جوانب ملک را می سنجد و مسائل حقوقی آن را نیز در نظر می گیرد که مبادا ملک دارای اشکال باشد.
- طرفین (خریدار و فروشنده) در مورد شرایط ملک به توافق می رسند و هر دو شرایط را می پذیرند.
- تفاهم نامه تحت عنوان (MOU) میان طرفین تنظیم و نوشته می شود و توسط آنها به امضا می رسد. طبق تفاهم نامه امضا شده، خریدار می بایست 10% از ارزش ملک را پرداخت نماید.
- طرفین معامله در دفاتر مربوط به فروش ملک حاضر شده و درخواست گواهی عدم اعتراض به فروش ملک می نمایند که تحت عنوان NOC شناخته می شود.
- پس از آن که NOC صادر گردید، طرفین در اداره املاک و مستغلات دبی حاضر شده و فروشنده مالکیت خود را به خریدار واگذار می نماید. سپس مورد نظر در تاریخی که در توافق نامه ذکر گردیده است، به فروشنده پرداخت می گردد و در نهایت پس از انجام مراحل و تشریفات قانونی، سند مالکیت برای فرد خریدار صادر می شود.
نکات و مدارک لازم جهت خرید ملک امارات
نکته مهمی که در فرآیند خرید ملک در امارات وجود دارد، این است که در برخی موارد ممکن است خریدار با دریافت تسهیلات مسکن اقدام به خرید ملک و مستغلات در امارات نموده باشد که در این صورت ضروری است گواهی مشارکت بانک را به همراه سایر مدارک مانند گذرنامه اصلی و دارای اعتبار به همراه خود داشته و ارائه دهد. برعکس آن نیز وجود دارد که برای مثال فرد فروشنده از وام مسکن در ملک خود استفاده کرده باشد که در این صورت خریدار موظف است وام فروشنده را پیش از صدور NOC به صورت کامل تسویه نماید که البته این امر پیچیدگی ها و ریسک های بیشتری را شامل می گردد.
معایب و مزایای خرید ملک در امارات
در مجموع پروسه خرید ملک در امارات با هزینه های بسیار بالایی مواجه است و در مسیر خرید و فروش ملک در امارات، ریسک بالایی برای اتباع خارجی وجود دارد. چرا که برخی فروشندگان ملک در این کشور عربی، ملک خود را با مبالغ بالاتری به اتباع خارجی می فروشند. یکی از معایب بزرگی که در این مسیر وجود دارد، عدم دسترسی فرد خارجی به اقامت دائمی و تابعیت امارات است. به عبارت دیگر فرد خارجی که اقدام به خرید ملک در امارات می نماید، دولت امارات برای وی تابعیت یا اقامت دائمی صادر نمی کند.
البته از اواخر ژانویه سال 2024 امکان صدور تابعیت امارات برای خارجی ها به واسطه خرید ملک مهیا شده است. چنانچه قصد دارید با مهاجرت به امارات، به اقامت بلند مدت این کشور دست یابید، بهتر است از روش های دیگری مانند کار در امارات اقدام نمایید که در این راستا مشاوران موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مقالات متعددی را نگارش کرده اند.
پرسش های کلیدی درباره خرید ملک در امارات
بسیاری از افراد به دنبال مسیرهای مختلفی هستند که بتوانند یک ملک در این کشور خریداری کنند. امارات یکی از کشورهایی است که می توان آن را برای سرمایه گذاری مالی انتخاب کرد. امارات از نظر اقتصادی در جمع قدرتمندترین کشورهای جهان قرار دارد. در چنین شرایطی می توان گفت که فرد می تواند اطمینان داشته باشد که اصل پول خود را حفظ خواهد کرد. قوانین حمایتی نیز در این کشور وجود دارد که می توان به کمک آن امتیازهای بیشتری به دست آورد. در رابطه با خرید خانه در امارات می توان پرسش هایی را نیز مطرح کرد که عبارتند از:
- آیا می توان از طریق خرید ملک در امارات، اقامت این کشور را به دست آورد؟ بله می توان به اقامت موقت در این کشور دست پیدا کرد.
- آیا روند مهاجرت و اقامت دائم از طریق خرید خانه در امارات امکان پذیر است؟ خیر در امارات امکان دریافت شهروندی از این طریق وجود ندارد.
- آیا هزینه های خرید ملک در امارات بالا است؟ بله افرادی که این کشور را برای زندگی خود انتخاب می کنند، باید هزینه سنگینی برای خرید خانه پرداخت کنند. این یکی از معدود معایب خرید ملک در امارات است.
