خرید ملک در اروپا: 4 کشور برتر برای سرمایه گذاری ایرانیان [2025]

مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در اروپا این روزها به دلیل بی دغدغه ترین راه و زود بازده بودن، انتخاب بسیاری از اشخاص برای مهاجرت است. خرید ملک در اروپا به علت نزدیک بودن مسافت و همچنین به منظور اقتصادی بودن کشورهای اروپایی و دارا بودن سطح بالای زندگی، در اولویت برای خرید ملک نیز قرار دارد. کشورهای اروپایی نظیر پرتغال و اسپانیا دارای ویزایی معروف به نام گلدن ویزا می باشند که شامل خرید ملک در این کشورها است.
خرید ملک یکی از سریع ترین و کم ریسک ترین راه ها برای مهاجرت به کشورهای اروپایی می باشد. وقتی فردی اقدام به این نوع از ویزا می کند باید اول شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در این کشورها، میزان سرمایه برای خرید ملک و مدارک لازم برای این نوع ویزا را مطالعه نماید تا بتواند انتخاب درستی داشته باشد. نکته ای که در این نوع ویزا وجود دارد این است که باید دقت شود که تبعه ایرانی اجازه خرید ملک در کدام کشور اروپایی را دارد و همچنین اگر قصد اقامت از طریق تمکن مالی و این راه را دارد، کشورهایی را انتخاب نماید
که ما ایرانی ها از این راه به اقامت دائم دست پیدا می کنیم. در مقاله بالا که متعلق به موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می باشد با به تحلیل و بررسی خرید ملک در اروپا در کشورهای مختلف اروپایی که منجر به اقامت می شوند، می پردازیم.
اقامت اروپا از طریق خرید ملک
به گزارش immigrantinvest برای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک، باید ابتدا یک ملک مناسب در کشور مورد نظر خریداری کنید. سپس باید مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک را پرداخت کنید، که ممکن است به میزان قابل توجهی باشد، به عنوان مثال در کشورهای اروپایی هزینه ها بسته به منطقه و شرایط بازار ملک متفاوت است. پس از خرید ملک، باید به مراجع مربوطه در کشور مورد نظر مراجعه کنید و درخواست اقامت اروپا را ارائه دهید. پس از بررسی و تایید درخواست شما، می توانید اقامت اروپا را دریافت کنید. در این راستا، هزینه های مربوط به خرید ملک، پروسه اخذ اقامت و هزینه های متفاوت دیگر (مانند وکالت، مالیات و سایر) باید در نظر گرفته شوند. به علم اینکه هزینه ها بسته به شرایط و قوانین هر کشور متفاوت است.
سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک در اروپا
سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا به شدت متغیر است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. هزینه خرید یک ملک در اروپا شامل قیمت ملک، هزینه های وکالت، مالیات و سایر هزینه های مربوط به معامله است. همچنین، هزینه های مربوط به ثبت ملک و درخواست اقامت نیز باید در نظر گرفته شود. در کشورهای اروپایی، هزینه خرید ملک معمولاً بالا است و بستگی به موقعیت جغرافیایی، اندازه و وضعیت ملک، منطقه جغرافیایی و کشور مورد نظر دارد. به عنوان مثال، در شهرهای بزرگ و معروف مانند لندن، پاریس و رم، قیمت خرید ملک ها بسیار بالا است. در حالی که در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی، هزینه ها پایین تر است.
به گزارش homevest.io بنابراین، سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا می تواند از چند 100.000€ (یورو) تا چند میلیون یورو بستگی به شرایط خاص هر کشور و منطقه باشد. لازم است قبل از شروع به خرید ملک، بازار ملک در کشور و منطقه مورد نظر را به دقت بررسی کنید و با یک مشاور املاک محلی صحبت کنید تا بهترین تخمین را برای سرمایه مورد نیاز بدهید. همچنین، باید توجه داشت که علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه های دیگری نیز باید در نظر گرفته شود. این شامل هزینه های حمل و نقل، تجهیزات خانگی، تعمیر و نگهداری، بیمه و سایر هزینه های زندگی در کشور جدید است.
اقامت اروپا با خرید ملک ارزان
برخی از کشورهای اروپایی امکان خرید ملک ارزان قیمت را فراهم می کنند. این کشورها برای شهروندان خارجی جذاب تر هستند. به گزارش cia-landlords برخی از کشورهای اروپایی که خرید ملک در آنها کم هزینهتر است عبارتند از:
- بلغارستان: به ویژه در خارج از شهرهای بزرگ، قیمت املاک نسبتا پایین است.
- رومانی: مانند بلغارستان، رومانی نیز گزینههای مقرون به صرفهای برای خرید ملک ارائه میدهد.
- لهستان: با وجود افزایش قیمتها، لهستان هنوز نسبت به بسیاری از کشورهای اروپای غربی، گزینههای مقرون به صرفهتری دارد.
- پرتغال: به جز شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو، میتوانید املاک با قیمت مناسبتری پیدا کنید.
- اسپانیا: برخی مناطق اسپانیا، به ویژه مناطق داخلی، بازار املاک مقرون به صرفهتری دارند.
بهترین کشورهای جهان برای خرید ملک از نظر بازه زمانی را می توان در تصویر زیر مشاهده کرد:
ارزان ترین برنامه اخذ اقامت با خرید ملک اروپا
بر اساس اطلاعات فعلیsovereigngroup، یونان به طور کلی یکی از کمترین آستانههای سرمایهگذاری را برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا ارائه میدهد. حداقل آستانه سرمایهگذاری در حال حاضر 250 هزار یورو است. لطفاً توجه داشته باشید که سیاستهای مهاجرتی ممکن است تغییر کنند. به همین دلیل باید در هر بازه زمانی بررسی های مجزایی انجام داد. سایر گزینهها با سرمایهگذاری کلی بیشتر عبارتند از:
- پرتغال: برنامه “ویزای طلایی” را با آستانه سرمایهگذاری 500 هزار یورو ارائه میدهد. پرتغال به دلیل اقتصاد قوی و کیفیت بالای زندگی شناخته شده است.
- اسپانیا: نیاز به سرمایهگذاری 500 هزار یورو دارد. اسپانیا دارای فرهنگ پویا، مناظر زیبا و سیستم مراقبت بهداشتی قوی است.
مزایا و معایب اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک
اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک یکی از روش های محبوب برای کسب اقامت در قاره اروپا است. این روش مزایا و معایب خاص خود را دارد. با اخذ اقامت اروپا، شما می توانید به صورت قانونی در کشور مورد نظر زندگی کرده و حتی کار کنید. اقامت در اروپا به شما امکان دسترسی به خدمات بهداشتی، آموزشی و سایر خدمات عمومی را فراهم می کند. با اخذ اقامت، شما حقوق مساوی با شهروندان این کشور را خواهید داشت.
خرید ملک در اروپا هزینه های بالایی دارد و برای بسیاری از افراد قابل دسترس نیست. فرآیند اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک ممکن است زمان بر باشد و نیاز به صبر و تحمل داشته باشد. بعضی کشورها محدودیت های مالی برای خرید ملک و اخذ اقامت دارند که ممکن است برای برخی افراد مشکل ساز باشد. به طور کلی، اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک مزایا و معایب خود را دارد و لازم است شرایط و قوانین مربوطه در هر کشور را به دقت بررسی کنید تا تصمیم مناسبی بگیرید.
خرید ملک در اروپا
خرید املاک و مستغلات و همچنین آپارتمان در همه کشورها اتفاق نمی افتد و فقط در اندکی از کشورها حتی منجر به اقامت می شود که در این مقاله ما به معروف ترین کشورها مانند اسپانیا، پرتغال، مجارستان و ترکیه که این روزها مرسوم تر هستند اشاره می کنیم.
30 کشوری که با خرید ملک اقامت می دهند عبارتنداز:
فیجی | کلمبیا | برزیل | دومینیکا | پاناما |
وانواتو | دبی | سنت لوسیا | یونان | لتونی |
گرانادا | مجارستان | بلژیک | سنت کیتس نویس | آنتیگوا بارا بودا |
آندورا | باهاماس | ایالت متحده | موریس | مونته نگرو |
ایرلند | اسپانیا | پرتغال | بلغارستان | سوئیس |
ترکیه | مالت | موناکو | ایتالیا | قبرس |
اخذ اقامت با خرید ملک در فرانسه
این سوال بسیار رایج است که آیا خرید ملک در فرانسه منجر به دریافت اقامت می شود؟ خیر، خرید ملک در فرانسه به طور خودکار اقامت به شما نمیدهد. دلیل این امر به گزارش harrisonbrook، این است که خرید ملک و اخذ اقامت دو فرایند جداگانه هستند. برای زندگی طولانیمدت در فرانسه، باید شرایط خاصی را برای اقامت داشته باشید، مانند:
- ویزای مناسب: درخواست ویزایی که متناسب با هدف شما از اقامت باشد (مثلاً کار، تحصیل، بازنشستگی).
- اثبات تمکن مالی: نشان دادن اینکه منابع مالی کافی برای تأمین هزینههای زندگی خود را دارید.
- بیمه درمانی: داشتن بیمه درمانی فرانسه.
- تسلط به زبان: بسته به نوع ویزا، ممکن است نیاز به نشان دادن تسلط به زبان فرانسه باشد.
نکات کلیدی زیادی در این رابطه وجود دارد که باید آن ها را نیز بررسی کرد و مهم ترین آن ها عبارتند از:
- مالکیت ملک به عنوان مدرک: داشتن ملک در فرانسه میتواند به عنوان مدرکی مبنی بر ارتباط شما با این کشور در هنگام درخواست برخی از ویزاهای اقامتی در نظر گرفته شود.
- برنامه ویزای طلایی: فرانسه برنامه ویزای طلایی که اقامت را صرفاً بر اساس سرمایهگذاری در ملک اعطا کند، ندارد.
در چنین شرایطی نمی توان انتظار داشت که افرادی که به دنبال در اختیار داشتن یک اقامت از طریق سرمایه گذاری هستند، نمی توانند از فرانسه به عنوان یک مقصد مناسب استفاده کنند.
خرید ملک در مالتا برای اخذ اقامت اروپا
به گزارش globalresidenceindex امسال نیز مثل سال های قبل، برنامه ویزای سرمایه گذار مالتا Malta Investor Visa در اختیار سرمایه گذاران خارجی قرار دارد. منتها تامین حداقل سرمایه لازم برای انجام سرمایه گذاری در این کشور امری الزامی است. تا از این طریق به اقامت خانوادگی مالتا 2025 دست یافت. به هر ترتیب، جهت اخذ گلدن ویزای مالتا در سال 2025 میلادی سرمایه گذاران بایستی حداقل حدود EUR300000 (یورو) در بخش املاک جنوب مالتا یا گوزو سرمایه گذاری بکنند. همچنین برای مابقی نقاط کشور مالتا سرمایه گذاری املاک با حداقل سرمایه حدود EUR350000 (یورو) لازم است.
خرید ملک در مجارستان بمنظور اخذ ویزای طلایی اروپا
مجارستان از جمله کشورهای عضو اتحادیه اروپا (EU) و شنگن می باشد که یکی از 30 مقصد پرطرفدار برای انتخاب افراد می باشد. از مزایای خرید ملک در مجاستان می توان به موارد زیر اشاره داشت.
- ورود شخص اصلی و اعضای خانواده از جمله والدین، همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی
- بدون نیاز به اقامت فیزیکی (شرط عدم حضور)
- سرمایه گذاری تضمینی 5 ساله
- امکان رفت و آمد آزاد در سراسر منطقه شنگن و اتحادیه اروپا
اما سوال مهم اینجاست که حداقل سرمایه ممکن برای خرید ملک در مجارستان 2025 چقدر است؟ به نقل از immigrantinvest، حداقل سرمایه لازم برای اخذ ویزای طلایی مجارستان از طریق خرید ملکی به ارزش حدود EUR500000 (یورو) می باشد.
روند خرید ملک در مجارستان
برای خرید ملک در مجارستان به غیر از زمین های کشاورزی، یک فرد باید مجوز خرید ملک را از شورای ناحیه شهرداری محلی در مجارستان اخذ کند. برای خرید ملک در بوداپست فرد نیازمند تصویب از دفتر اداری (AOB) می باشد. بر طبق قانون کشور مجارستان، خرید املاک و مستغلات باید از طریق (عقد قرارداد) که توسط وکیل اتفاق می افتد، انجام شود. شهروندان غیر مجارستانی مجبورند برای تأیید این امر به دفتر اداری مربوطه (KÃzigazgatási Hivatal) برای خرید ملک به عنوان یک فرد خارجی مجوز بگیرند و طبق مقررات موجود پروسه این مجوز باید ظرف مدت 2 الی 3 ماه به خارجی ها داده شود. در باب وکیل مهاجرت به لینک فوق مراجعه کنید.
مراحل خرید ملک در مجارستان
در این بخش از مقاله به مراحل خرید ملک در مجارستان نیز اشاره میشود که به 7 مراحل نیز پرداخته میگردد.
- مرحله اول: نشست بین خریدار و فروشنده برای انتخاب و خرید ملک (باید فرد دقت کند تا ارزش ملک با مقدار ثمن آن برابر باشد.)
- مرحله دوم: در انجام پروسه خرید ملک اکیدا توصیه می شود که شخص حتما از یک وکیل برای تنظیم عقد قرارداد استفاده نماید و هر دو طرف خریدار و فروشنده باید دارای وکیل باشند، هرچند که وکیل مربوطه برای انجام این کارها حق الوکاله دریافت کند.
- مرحله سوم: هنگامی بین خریدار و فروشنده توافق صورت می گیرد وکیل هر دو طرف باید اقدامات لازم و مهم مانند تأیید اعتبارات محلی را برای خرید ملک آغاز کند.
- مرحله چهارم: بررسی ارزیابی ملک و ثمن معامله توسط بازرس دادگستری و بازرس معاینه محل صورت می گیرد.
- مرحله پنجم: تنظیم مبایعه نامه توسط وکیل و مشخص شدن میزان ثمن معامله و تنظیم قرارداد و انتقال مالکیت
- مرحله ششم: سپس یک نشست دیگر بین فروشنده و خریدار و وکلا برگزار می شود که در آن عقد قرارداد در حضور نمایندگان اداره املاک و مستغلات امضا می شود که در این نشست پیش پرداختی مبتنی بر ۱۰ درصد از ثمن معامله پرداخت می شود.
- مرحله هفتم: پس از امضای قرارداد بیع و تنظیم وکالت مدنی، خریدار باید پیش پرداخت خرید و همچنین حق الوکاله وکیل و سهم بنگاه را پرداخت نماید. توافقنامه خرید باید ظرف 30 روز پس از امضای مجدد، به اداره ثبت احوال به منظور تنظیم سند ارسال شود.
ثبت نهایی خرید ملک در مجارستان
ثبت نهایی و همچنین تنظیم سند معمولا 60 تا 90 روز پس از اولین امضای قرارداد در مجارستان انجام می شود. خریدار باید برای تنظیم سند فروشنده را مطلع کند. نهایی شدن مبایعه نامه و تنظیم سند و تحویل ملک معمولا در عرض یک هفته اتفاق می افتد. مهمترین گام زمانی است سند به اسم خریدار تنظیم می شود و فروشنده ثمن معامله را به طور کامل پرداخت می کند و مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود. خریدار پس از آن مالکیت خود را بر روی ملک خریداری شده به دست می آورد، ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود 6 ماه طول می کشد. در باب حرید ملک در مجارستان لینک فوق را بخوانید.
وکلا معمولا تمام اسناد را تهیه می کنند و آنها را به مبلغ تقریبی 484.150HUF (فورنیت) به دادگاه پرداخت می کنند. یک حسابدار لازم است برای مراقبت از ثبت یک گزارش 3 ماهه و سالانه به مقامات مالیاتی ارائه دهد. هزینه های حسابداری تقریبا برابر 242 HUF (فورنیت) در سال می باشد.
خرید ملک در پرتغال و اسپانیا (گلدن ویزا)
برنامه ویزای خرید ملک پرتغال و اسپانیا عمدتا مشابه به هم می باشد که توسط دولت پرتغال و اسپانیا به منظور تأمین سرمایه گذاران از کشورهای غیر اتحادیه اروپا به اجرا در آمده است و فرد با خرید ملک در پرتغال و اسپانیا مجوز کاملا معتبر در پرتغال و اسپانیا برای ویزای طلایی را کسب می کند. افرادی که از طریق گلدن ویزای پرتغال و اسپانیا اقدام به خرید ملک در اروپا و اخذ ویزا می کنند اجازه همراهی خانواده خود اعم از همسر و فرزند زیر 18 سال و همچنین مادر و پدر و خواهر و برادر شخص اصلی در صورتی که از لحاظ مالی به او وابستگی داشته باشند، می توانند اقامت اروپا را دریافت کنند و اجازه رفت آمد آزاد در اکثر کشورهای قریب به اتفاق منطقه شنگن را داشته باشند.
پروتکل ویزای طلایی پرتغال و اسپانیا به طور خاص طراحی شده بود تا سرمایه گذاری خارجی را به پرتغال و اسپانیا برساند. نکته ای که مورد توجه بسیاری از افراد در گلدن ویزای پرتغال قرار می گیرد، عدم نیاز به شرط حضور بیش از یک هفته در پرتغال می باشد اما در کشور اسپانیا حتما شرط حضور وجود دارد زیرا که فرزند شخص اصلی حتما باید در اسپانیا به مدرسه برود.
قیمت املاک در پرتغال و اسپانیا
قیمت خرید ملک در اسپانیا و پرتغال برای شهروندان خارجی بدین صورت میباشد:
- خرید ملک به ارزش 500.000 € (یورو) (مالکیت شخصی)
- مشارکت در بازسازی و ترمیم اماکن تاریخی با سن بالای 30 سال به ارزش 350.000 € (یورو)
- خرید ملک 160.000 € (یورو) در اسپانیا
- املاک و مشتغلات در لیسبون کشور پرتغال
اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
در سال های گذشته، اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید خانه یکی از روش های محبوب برای کسب اقامت در این کشور بود. پرتغال یکی از کشورهای اروپایی است که شرایط مناسبی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک فراهم بود. در زیر به برخی از مزایا و معایب این روش اشاره می کنم. از طریق خرید ملک در پرتغال، شما می توانستید به اقامت بلند مدت در این کشور را به دست آورید. با اخذ اقامت، شما مجوز کار در پرتغال را به دست می آوردید و می توانستید به صورت قانونی در این کشور کار کنید. با اقامت در پرتغال، شما به خدمات بهداشتی، آموزشی و سایر خدمات عمومی این کشور دسترسی داشتید.