در سال های اخیر متقاضیان زیادی از طریق خرید ملک مهاجرت کرده اند؛ مثلا خرید ملک در بلاروس یکی از طرق اخذ اقامت این کشور می باشد. نوسانات ارز در جمهوری بلاروس باعث بروز هیجان در بازار مسکن این کشور شده است و تعداد معاملات با افزایش مواجه شده است. شهر مینسک، پایتخت کشور بلاروس گران ترین بازار مسکن را در این کشور در اختیار دارد. رونق بازار مسکن در کشورهای لتونی و بلاروس حاکی از افزایش عرضه مسکن در بازار می باشد. با افزایش تعداد ملک و خانه های جدید، فروشندگان املاک سعی مینمایند تا این خانه ها را با قیمت ارزان تری به فروش برسانند. در این مقاله که توسط موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده در خصوص خرید ملک در این 2 کشور اطلاعاتی ارائه گردیده است.
- بلاروس کشور مناسبی برای خرید ملک است یا لتونی؟
- هزینه خرید ملک در بلاروس و لتونی چه تفاوت هایی دارد؟
- آیا لتونی و بلاروس کشورهای مناسبی برای خرید ملک و اخذ اقامت هستند؟
- بهترین کشور اروپایی برای خرید ملک کدام است؟
اقامت و پاسپورت بلاروس با خرید ملک
به نقل از blog.kurby.ai بلاروس، کشوری محصور در خشکی در اروپای شرقی، به دلیل معماری خیره کننده، تاریخ غنی و مردم محلی صمیمی اش معروف است. اما، این فقط فرهنگ و مناظر نیست که خارجی ها را جذب می کند. بازار املاک و مستغلات در بلاروس در حال رونق است و قیمت ملک نسبتاً کمتر از اروپای غربی و آمریکای شمالی است. این امر آن را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل می کند که به دنبال بازگشت سرمایه خوب هستند.
در باب کشورهای لغو روادید با پاسپورت بلاروس لینک فوق را بخوانید.
قانون بلاروس به خارجی ها اجازه می دهد که هم دارای املاک مسکونی و هم تجاری باشند . با این حال، محدودیت های خاصی وجود دارد. به عنوان مثال، خارجی ها نمی توانند زمین کشاورزی داشته باشند اما این موضوع دلیلی برای نخریدن خانه در بلاروس نیست طیف گسترده‌ای از املاک موجود است، از آپارتمان‌های شهری گرفته تا خانه‌های روستایی، که خارجی‌ها میتوانند به طور قانونی مالک آن باشند.
قانونگذار تعیین می کند که یکی از دلایل یک خارجی برای دریافت مجوز اقامت موقت در بلاروس، داشتن املاک و مستغلات است. بنابراین، اگر یک خارجی یک ساختمان مسکونی در بلاروس بخرد، آن را در آژانس منطقه ای برای ثبت املاک و معاملات با آن به نام خود ثبت کند، می تواند برای او اجازه اقامت موقت برای مدت 1 سال در بلاروس صادر شود. در عین حال، باید در نظر داشت که قانون به هنگام خرید یک املاک تجاری در بلاروس حق دریافت اجازه اقامت را نمی دهد (به استثنای مواردی که یک خارجی بیش از 150000 یورو برای آن هزینه کرده باشد).
اگر یک خارجی مالک یک ساختمان مسکونی شده باشد، حق دارد اجازه اقامت موقت بلاروس را نه تنها برای خود، بلکه برای اعضای خانواده اش نیز دریافت کند.
مراحل خرید ملک در بلاروس
خرید ملک در بلاروس شامل چندین مرحله است. در اینجا یک تفکیک ساده آمده است:
- انتخاب ملک: اینجاست که یک مشاور املاک خوب به کارتان می آید. آنها می توانند به شما کمک کنند ملکی را پیدا کنید که متناسب با نیاز و بودجه شما باشد.
- امضای یک قرارداد اولیه: که به تشریح شرایط و ضوابط فروش می‌پرداز .
- پرداخت ودیعه: که معمولاً 10% تا 20% قیمت ملک است.
- دریافت تاییدیه از کمیته اجرایی محلی: این یک امر رسمی است، اما برای خارجی ها یک اقدام ضروری است.
- امضای قرارداد نهایی: این کار با حضور سردفتر انجام می شود.
- ثبت ملک: ملک پس از ثبت در ثبت دولتی املاک و مستغلات رسماً متعلق به متقاضی می شود.
معایب سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در بلاروس
معنی خرید ملک در کشور ایران یعنی خرید عرصه و اعیان که عرصه یعنی زمین و اعیان یعنی ساختمان ساخته شده روی زمین که ظاهر و آشکار هست اصولا در وقتی در کشور بلاروس یک خارجی اقدام به اخذ اقامت از طریق خرید ملک میکند فقط می تواند اعیان را خریداری کند و باید اجاره ماهیانه عرصه را پرداخت نماید
مزایای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک بلاروس
از مزایای سرمایه گذاری در کشور بلاروس می توان موارد زیر را عنوان نمود:
- موقعیت جغرافیایی راهبردی مناسبی دارد.
- دسترسی به بازارهای کشورهای همسایه
- فعالیت های زیر ساختی پیشرفت های در حمل و نقل، فنون نظامی و ارتباطات دارا می باشد.
- تصویب قانون مترقی در بلاروس
- تضمین حقوق از سرمایه گذاران بلاروس
- جذب سرمایه گذاری و سیاست مالی مطلوب
- خصوصی سازی فرصت ها
- دارای 6 منطقه اقتصادی رایگان
- نیروی کار ماهر
- زندگی بسیار مطلوب
شرایط زندگی و سرمایه گذاری در بلاروس
کشور بلاروس یک کشور بدون دریا در اروپای شرقی است و با کشورهای روسیه، لتونی، اوکراین، لهستان و لیتوانی همسایه میباشد. مینسک از جمله شهرهای مهم و پایتخت جمهوری بلاروس است. یکی از راه های سرمایه گذاری در کشور بلاروس، خرید ملک در این کشور است که با این روش، متقاضی میتواند برای اخذ اقامت اقدام نماید. اگر سرمایه مورد نظر برای خرید ملک بیش از 150000€ (یورو) باشد، یک ویزای 3 الی 5 ساله به متقاضی اعطا می گردد. از این طریق متقاضی می تواند برای همراه (همسر و فرزندان) نیز اقامت اخذ نماید. بازار سرمایه گذاری و خرید ملک در جمهوری بلاروس در حال رشد و پیشرفت می باشد. دولت این کشور از سرمایه گذاران خارجی به خوبی حمایت و پشتیبانی می نماید. در باب هزینه زندگی در بلاروس لینک فوق را بخوایند.
پروسه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک بلاروس
متقاضی بهتر است ابتدا با یک ویزای توریستی وارد خاک کشور بلاروس شود و به صورت حضوری املاک این کشور را مشاهده نماید. با بازدید حضوری، وی می تواند از نزدیک خانه مورد نظر را ببیند و برای خرید آن اقدام نماید. برای انتقال وجه که مشکل بیشتر کشورهای اروپایی می باشد، در جمهوری بلاروس این مشکل حل شده است. به دلیل اینکه بانک تجارت کشور ایران در این کشور و در پایتخت آن، یک شعبه دارد. به همین دلیل متقاضی ایرانی می تواند به آسانی در کشور جمهوری بلاروس، حساب ارزی افتتاح نماید.
با افتتاح حساب به آسانی میتواند برای انتقال وجه به کشور بلاروس اقدام نماید. متقاضی می تواند مبلغ مورد نظر را از حساب خود در بانک تجارت ایران به بانک تجارت شهر مینسک منتقل نماید. نکته مهم این است که متقاضی باید اثبات نماید این مبلغ از راه قانونی بدست آمده است. مثلا اثبات نماید این سرمایه از فروش ملک، خودرو، ارث و سود بانکی بدست آمده است.
شرایط خرید ملک در بلاروس
معیارها و فاکتورهای سنجش استاندارهای زندگی در یک کشور به شرح زیر می باشد:
- کیفیت و هزینه های خرید و اجاره در مسکن
- هزینه های زندگی و تحصیل
- زیرساخت های فرهنگی و اجتماعی و محیط زیست
مهمترین فاکتور در سرمایه گذاری در کشور بلاروس، نرخ سوددهی و امنیت سرمایه گذاری است که این کشور از نظر امنیت و بهره وری جزو کشورهای ممتاز می باشد. متقاضیان واحد شرایط زیر می توانند در کشور بلاروس، اقدام به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک بلاروس نمایند. حقوق شهروندان خارجی یا هر فرد حقوقی در این کشور، توسط قانون اساسی و قانون مدنی این کشور تضمین شده است.
در قانون مدنی به طور آشکار اعلام شده که کلیه اتباع خارجی و هر فرد حقوقی که دارای املاک در این کشور می باشند، قادر خواهند بود از مسکن خود در اهداف تجاری نیز استفاده نماید و از این طریق سود کسب نمایند. اتباع خارجی، مسکن تجاری خود را میتوانند به طور مستقل به شهروندان و همچنین دیگر شهروندان غیر بلاروسی بفروشند. حق مالکیت دارایی ها در این کشور برای اتباع خارجی به مانند تباع بلاروسی میباشد، فرق آن بدین صورت است که در خرید آپارتمان، مالکیت ملک را دارند ولی زمین را خیر؛ اما برای اتباع بلاروسی هر 2 مورد صدق می نماید.
مدارک لازم برای خرید ملک در بلاروس
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در کشور بلاروس عبارتند از:
- متقاضی قادر خواهد بود یک نسخه کپی از سایت آژانس محلی ثبت نام دولتی و یک ملک جهت ثبت نام پیدا نماید.
- پاسپورت یا سایر مدارک شناسایی متقاضی (در صورت نیاز ترجمه رسمی شود)
- ارائه مجوز اقامت دائم یا موقت
- گواهی ثبت نام دولتی از شخص حقوقی
- گذرنامه یا سایر اسناد شناسایی نماینده مجاز متقاضی
- ارائه 3 نسخه امضا شده قرارداد خرید و فروش
- دریافت، تایید پرداخت هزینه ثبت نام به رجیستری
- آژانس محلی در مورد ثبت نام دولتی و درخواست زمین، مرجع ثبت نام در مقام مالیات در بلاروس است.
به طور کلی می توان گفت شرایط خرید ملک در بلاروس و لتونی بسیار شبیه به هم می باشد و از این طریق می توانید اقامت دائم این 2 کشور را اخذ نمایید. خرید ملک در بلاروس و لتونی از جمله پروسه های سرمایه گذاری می باشند. افراد می بایست با بررسی شرایط در باب اخذ قامت و تابعیت در خصوص پروسه های سرمایه گذاری اقدامات اولیه را رقم زنند.
قیمت آپارتمان و خانه در بلاروس
هزینه خرید ملک در بلاروس حدود 150000$ (دلار) می باشد ولی به غیر از قیمت ملک، هزینه های دیگری نیز باید در نظر گرفته شود. این شامل:
- هزینه های دفتر اسناد رسمی: معمولاً 0.01% الی 0.03% قیمت ملک است.
- هزینه ثبت نام: حدود 0.01% قیمت ملک است.
- هزینه های آژانس املاک: این هزینه ها متفاوت است، اما معمولاً حدود 1% الی 2% قیمت ملک است.
موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در این مقاله راجع به خرید ملک در بلاروس و لتونی توضیحاتی ارائه نمود.
