شرایط اجاره مسکن در هلند

شرایط اجاره مسکن در هلند در سال 2024 همچنان با ثبات است منتهی باید توجه داشت نرخ اجاره در این کشور در مقایسه با آلمان، مجارستان و غیره بیشتر است. غالبا دانشجویانی که به هلند می روند تمایل دارند خوابگاه تهیه کنند تا هزینه های خود را کاهش دهند. اما راه دیگری نیز که وجود دارد اجاره کردن آپارتمان در هلند به صورت اشتراکی است؛ چرا که این راه اجاره را بین چند نفر تقسیم می کند. در این مقاله که از سوی موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده به سوالات ذیل پاسخ داده می شود:

• نرخ اجاره مسکن در شهرهای مختلف هلند به چه صورت است؟
• تورم در سال 2024 در هلند چه میزان است و چه تاثیری در میزان اجاره مسکن دارد؟
• آیا دانشجویان خارجی می توانند در خاک هلند ملک غیرمنقول خریداری کنند یا فقط اجازه اجاره خواهند داشت؟
• هزینه اجاره مسکن در هلند چه بخشی از هزینه های زندگی را شامل می شود؟
• ارزان ترین شهرهای هلند برای زندگی کدامند؟

شرایط اجاره مسکن در هلند برای دانشجویان

به نقل از mastersportal تحصیل در هلند Netherlands رایگان نیست و در دانشگاه های دولتی برای شهروندان اتحادیه اروپا (EU) سالیانه 700€ تا 2100€ (یورو) و برای دانشجویان بین المللی سالیانه در مقطع کارشناسی 6000€ تا 15000€ (یورو) و در مقطع کارشناسی ارشد 8000€ تا 20000€ (یورو) شهریه به همراه خواهد داشت. دانشگاه های خصوصی هلند نیز که بودجه ای از دولت این کشور دریافت نمی کنند در غالب رشته ها حدود 30000€ (یورو) در سال و در رشته های پزشکی و تجارت حتی بیشتر از این مقدار، شهریه تعیین نموده اند. در نتیجه طبیعی است که دانشجویان تلاش کنند هزینه زندگی خود را در هلند تا حد امکان کاهش دهند یا به طرق مختلف از جمله مشغول شدن به کار دانشجویی یا اخذ بورسیه بخشی از آن را تامین نمایند.

یکی از راه هایی که دانشجویان در هلند از طریق آن بخشی از هزینه زندگی خود را کم تر می کنند، اجاره خانه های دانشجویی با متراژ بسیار کم (مثلا 40 متر مربع) است. دانشجویان بسیاری نیز خوابگاه دانشگاه خود در هلند را رزرو می کنند چرا که قیمت بسیار مناسب تری در مقایسه با خانه یا آپارتمان دارد. راه دیگر نیز می تواند اجاره آپارتمان های با مقیاس بزرگ تر باشد منتهی از سوی 2 دانشجو یا بیشتر تا به این طریق اجاره ماهیانه بین همه تقسیم شود. در باب خوابگاه دانشجویی در هلند لینک فوق را بخوانید. در جدولی که در ادامه ترسیم شده است اجاره ماهیانه هر یک از گزینه های مسکن دانشجویی در هلند با هم مقایسه شده است:

تامین اجاره مسکن با کار دانشجویی در هلند

به نقل eur.nl از با مشغول شدن به کار دانشجویی در هلند غالبا نمی توان تمامی اجاره مسکن را پرداخت نمود چرا که دانشجویان تنها در ماه های ژوئن، جولای و آگوست اجازه دارند به صورت تمام وقت در هلند کار کنند. در سایر زمان ها، یعنی هر وقتی به غیر از تعطیلات تابستانی، دانشجویانی که در کشور هلند مشغول به تحصیل می باشند تنها اجازه کار پاره وقت دارند که نهایتا 16 ساعت در هفته می باشد. با مشغول شدن به کار پاره وقت دانشجویی در هلند نیز با توجه به نوع شغل می توان 20€ (یورو) در ساعت درآمد کسب نمود. لازم به ذکر است برخلاف برخی کشورها، در هلند دانشجویان حتی اگر شهروند یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا نباشند، می توانند با همان اجازه اقامت خود نیز مشغول به کار دانشجویی شوند.

یعنی دانشجویان در هلند صرف نظر از تابعیت خود ضرورتی ندارد اجازه کار (work permit) اخذ نمایند. انواع کارهای پاره وقت دانشجویی در یکی از 2 گروه اصلی ذیل قرار داده می شوند:

• کار در محیط دانشگاه مثلا کمک به اساتید در فعالیت های پژوهشی و غیره
• کار خارج از محیط دانشگاه مثل کارآموزی در شرکت های مختلف، پیش خدمتی رستوران و غیره

شرایط اجاره مسکن در هلند برای کارگران ماهر خارجی

به نقل از leideninternationalcentre.nl کسانی که برای کار در هلند به شرط اخذ ویزای کاری با داشتن پیشنهاد شغلی و نیز قرارداد کاری با حداقل درآمد ماهیانه در هلند یعنی EUR5331 (یورو) مهاجرت می کنند از همان ابتدا کار تمام وقت دارند. به علاوه این گروه از افراد دغدغه ای بابت پرداخت شهریه دانشگاه هم ندارند در نتیجه برخلاف دانشجویان که مدام در حال بررسی دخل و خرج خود هستند، این گروه با آسودگی بیشتری هزینه های خود را می پردازند. حتی بسیاری از افراد که برای کار در هلند اقامت این کشور را دارند، با توجه به آزاد بودن خرید ملک از سوی خارجی ها، به جای پرداخت مداوم اجاره، ملکی در هلند خریداری می نمایند.

مطابق numbeo، نرخ اجاره ماهیانه در هلند تا می سال 2024 به شرح زیر می باشد:

در جدول ذیل نیز نرخ خرید مسکن در هلند بیان گردیده است:

البته که هزینه زندگی در هلند 2024 بیشتر از ارقام ذکر شده است چرا که بخشی از هزینه ها به تهیه پوشاک، خوراک، حمل و نقل و غیره مربوط می شود. پس هزینه ماهیانه زندگی افراد در هلند در هر کدام از شهرهای این کشور متفاوت است. با توجه به شاخص هزینه زندگی cost of living index می توان گرانترین و ارزانترین شهرهای هلند را به شرح زیر بیان کرد. هزینه زندگی در هلند را در لینک فوق بخوانید. بر این اساس شهر هارلم گرانترین و شهر لاهه (دن هاگ) ارزانترین شهر هلند برای زندگی به شمار می روند:

شرایط اجاره مسکن در شهرهای مختلف هلند

واقعیت مسلم اینکه شرایط اجاره مسکن در هلند با توجه به شهرهای مختلف این کشور کاملا متفاوت است. بر طبق شاخص اجاره مسکن Rent index گرانترین شهر هلند برای اجاره مسکن شهر آمستردام و ارزانترین شهر این کشور برای اجاره خانه نیز شهر خرونینگن می باشد:

با این توضیحات، اکنون به بررسی متوسط اجاره آپارتمان در شهرهای معروف هلند به شرح زیر می پردازیم:

پس با این حساب گرانترین شهر هلند 2024 برای اجاره مسکن و اقامت شهروندان داخلی و خارجی، شهر معروف آمستردام Amesterdam می باشد. نهایتا پس از یافتن مسکن اجاره ای و حصول توافق با آژانس املاک در کشور هلند، شما برای تنظیم قرارداد اجاره به بسته مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• مجوز معتبر اقامت هلند
• پاسپورت ملی یا ID کارت معتبر
• فیش حقوق یا مدرک درآمدی دیگر مثل صورتحساب بانکی یا قرارداد کاری در هلند
• شماره خدمات شهروندی (BNS) در صورت درخواست

نحوه جستجوی مسکن اجاره ای در هلند

با اینکه برای اجاره مسکن در هلند راه های مختلفی پیش پای افراد قرار دارد. اما بهترین روش برای پیدا کردن مسکن اجاره ای در این کشور از طریق وب سایت های معروف اجاره مسکن از جمله Funda.nl و pararius.com می باشد. در این پلاتفورم ها، آژانس های املاک می توانند به راحتی تبلیغات اجاره مسکن اشان را برای جویندگان مسکن اجاره ای در هلند بگذارند و همچنین افراد نیز براحتی مسکن موردنظرشان را سرچ کنند. این سیستم از تبلیغات فیک جلوگیری کرده و انتخاب کیفی آپارتمان ها را تضمین می کند.

شرایط اجاره مسکن در هلند برای غیردانشجویان

کسانی که برای کار در هلند به این کشور مهاجرت کرده اند از آن جایی که شرط اخذ ویزای کاری داشتن پیشنهاد شغلی با حداقل درآمد سالیانه در هلند، یعنی 25000$ (دلار آمریکا)، است، از همان ابتدا کار تمام وقت دارند. به علاوه این گروه از افراد دغدغه ای بابت پرداخت شهریه دانشگاه هم ندارند در نتیجه برخلاف دانشجویان که مدام در حال بررسی دخل و خرج خود هستند، این گروه با آسودگی بیشتری هزینه های خود را می پردازند. حتی بسیاری از افراد که برای کار در هلند اقامت این کشور را دارند، با توجه به آزاد بودن خرید ملک از سوی خارجی ها، به جای پرداخت مداوم اجاره، ملکی در هلند خریداری می نمایند. نرخ اجاره ماهیانه در هلند بیان شده است:

در جدول ذیل نیز نرخ خرید مسکن در هلند بیان گردیده است:

البته هزینه زندگی در هلند بیشتر از ارقام ذکر شده است چرا که بخشی از هزینه ها به تهیه پوشاک، خوراک، حمل و نقل و غیره مربوط می شود. هزینه ماهیانه زندگی تک نفره در هلند در هر کدام از شهرهای این کشور متفاوت است که به برخی از آن ها در جدول ذیل اشاره شده است:

شرایط اجاره خانه در هلند برای مهاجران

امروزه جستجو برای یک آپارتمان اجاره ای در هلند می تواند دشوار باشد، به خصوص زمانی که شما یک دانشجوی خارجی یا بین المللی هستید. بازار مسکن اجاره ای هلند را می توان به دو بخش تقسیم کرد: بخش اجاره اجتماعی و بخش اجاره خصوصی. بر اساس سیستم ارزش گذاری خانه مشخص می شود که خانه به کدام بخش تعلق دارد. این سیستم به تمام امکانات یک خانه امتیاز می دهد تعداد کل امتیازها تعیین کننده اجاره بها است. شما نیاز به مجوز مسکن دارید. اکثر شهرداری ها برای زندگی در منطقه نیاز به دلیل موجه و مشروع دارند. به عنوان مثال می توان به کار، خانواده یا مدرسه اشاره کرد. شما باید الزامات انجمن مسکن خاص مانند سطح درآمد و تعداد خانواده خود را برآورده کنید.

بخش مسکن خصوصی بخش گران‌ تر و بدون یارانه است. با نگاهی به اجاره و خدمات ارائه شده، هم مستأجر و هم صاحبخانه آزادی بسیار بیشتری دارند. زیرا قراردادها در این بخش آزاد شده است. بخش بزرگی از عرضه مسکن در بخش اجاره خصوصی توسط مشاوران املاک ارائه می شود. این نمایندگان اغلب خانه ها را به نمایندگی از افراد خصوصی و سرمایه گذاران املاک و مستغلات اجاره می دهند. در هلند، مشاوران املاک اغلب بر روی یک شهر یا منطقه خاص تمرکز می کنند. ناگفته نماند مثل هر کشور یا منطقه دیگر، در هلند نیز گزینه های مسکن مختلفی برای اجاره وجود دارد که آنها شامل:

• خانه های منفصل یا همان خانه های ویلایی (vrijstaand)
• خانه های نیمه منفصل (twee onder een kap)
• تاون هاوس ها یا خانه های تراس دار (rijtjeshuis)
• آپارتمان ها (appartement)
• هاوس بوت ها (woonboot)

لازم به ذکر است که تورم در هلند نیز در ماه مه سال 2024 تنها 1.6% بوده است که نشان دهنده ثبات قیمت ها در این کشور است. در واقع هلندی ها و سایر کسانی که از راه کار یا تحصیل در هلند اقامت این کشور را اخذ نموده اند از یک امنیت اقتصادی بالایی برخوردار می باشند. در این مقاله اطلاعاتی در خصوص شرایط اجاره مسکن در هلند طی سال جاری ارائه گردید که امید است مفید بوده باشد. علاقه مندان به کسب اطلاعات بیشتر راجع به مهاجرت به هلند از طریق تحصیل در سال 2024 می توانند با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس حاصل نموده و مشاوره دریافت کنند.