شرایط اجاره مسکن در استرالیا

شرایط اجاره مسکن در استرالیا به دلیل قوانین خاص خود یکی از مهم ترین فاکتورهایی است که متقاضیان مهاجرت به این کشور باید مورد توجه خود قرار دهند. کشور استرالیا با فراهم آوردن امکانات رفاهی، فرصت های شغلی مناسب و آزادی های مدنی برای شهروندان خود، تبدیل به یکی از محبوب ترین کشورها بین مردم سراسر جهان برای زندگی، کار و تحصیل شده است. در این مقاله که توسط تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده است اطلاعاتی در زمینه اجاره مسکن در کشور استرالیا گردآوری و تنظیم کرده ایم.

• چه کسانی می توانند در استرالیا خانه اجاره کنند؟
• هزینه خرید خانه در استرالیا چقدر است؟
• آیا دانشجویان می توانند در کشور استرالیا ملک کرایه کنند؟
• مالیات اجاره ملک در استرالیا چقدر است؟

بررسی شرایط اجاره مسکن در استرالیا

یکی از چالش های پیش رو برای مهاجران، پیدا کردن مسکن مناسب از لحاظ موقعیت و امکانات با قیمت مناسب می باشد. در استرالیا تنوع املاک باعث شده شما با هر بودجه ای بتوانید خانه ای مناسب پیدا کنید. در این کشور برای اجاره مسکن شرایط خاصی در نظر گرفته شده است. به طور مثال برای کسانی که سابقه اجاره مسکن ندارند و برای اولین بار برای این کار اقدام می کنند، مخصوصا در شهرهای ملبورن و سیدنی، شرایط سخت تر خواهد بود. این افراد باید به صاحب ملک این اطمینان را بدهند که توانایی پرداخت هزینه اجاره را دارند که این موضوع با ارائه فیش حقوقی امکان پذیر است.

اگر شما هنوز شاغل نیستید معمولا می توانید با پرداخت اجاره بالاتر و یا پرداخت زود هنگام اجاره چند ماه پیش رو، این مشکل را از سر راه خود بردارید. هم چنین در بعضی خانه ها شرایط خاصی مثل ممنوعیت نگهداری از حیوانات خانگی وجود دارد و شما باید قبل از امضا قرارداد از این موارد اطمینان حاصل کنید.

دقت داشته باشید که در استرالیا تامین برق، آب، گاز و تلفن به عهده خود شماست و صاحب ملک مسئولیتی در این زمینه ندارد. شما می توانید برای عقد قرارداد با شرکت های تامین کننده این موارد از آژانس املاک خود کمک بخواهید. هزینه قبوض در استرالیا به طور میانگین در هر ماه به شرح زیر است:

مراحل و قوانین اجاره خانه در استرالیا

هرکسی که بخواهد مدتی مشخص در استرالیا اقامت داشته باشد، باید ملکی در این کشور اجاره کند. مسیر مشخصی در این رابطه وجود دارد که باید آن ها را نیز به درستی طی کرد. در صورتی که فرد برنامه مشخصی برای اجاره خانه در استرالیا داشته باشد، شانس بیشتری برای عبور از این چالش خواهد داشت. معمولا اولین تجربه اجاره مسکن در استرالیا خاص خواهد بود و پس از آن، فرد می تواند مسیر ساده تر گذشته را تکرار کند. پروسه اجاره ملک در استرالیا را در ادامه به تفکیک توضیح خواهیم داد.

مرحله اول، آموختن اصطلاحات اجاره مسکن در استرالیا

مهاجران باید تلاش کنند تا زبان محلی را بیاموزند تا جستجوی خود را تسهیل کنند. به عنوان مثال، آپارتمان ها در استرالیا به عنوان “فلت” شناخته می شوند، در حالی که “house” برای خانه های بزرگ با فضای باز استفاده می شود. آپارتمان های دارای یک اتاق به‌عنوان «آپارتمان استودیویی» یا «استودیو» شناخته می‌شوند و «units» برای توصیف آپارتمان های بزرگی که جدا از هم هستند، اما در بلوک ها ساخته شده اند، استفاده می شود.

مرحله دوم، انتخاب محل خانه در استرالیا

زمانی که در استرالیا هستید، زمانی را برای کاوش در محله های مختلف شهر جدید خود اختصاص دهید. مناطق مختلف ممکن است با توجه به قیمت اجاره به شدت تغییر کنند، بنابراین ارزش دارد که گزینه های خود را در بدو ورود بررسی کنید. در برخی از مناطق ممکن است هزینه های منطقی به نظر برسد اما حقیقت امر آن است که کیفیت محله مسکونی ضعیف تر از استانداردهای موجود در استرالیا است.

به همین دلیل است که دائما تاکید می شود تا فرد، در دوره حضور خود در استرالیا، تحقیق کند که کدام محله ها شرایط بهتری دارند. در شرایط کنونی، افرادی که یک دوست یا آشنا در استرالیا دارند، ساده تر می توانند این اطلاعات را برای خود به دست آورند. با این حال، مراجعات حضوری می تواند به طور کامل اطلاعات را در اختیار فرد قرار دهد.

مرحله سوم پیدا کردن یک خانه مناسب در استرالیا

می توانید از اینترنت، روزنامه ها یا حتی آژانس های املاک برای کمک به جستجوی اجاره خود استفاده کنید. اما توجه داشته باشید که در استرالیا، مشاوران املاک ممکن است چندان مفید نباشند. سایت های زیادی در این رابطه وجود دارد که می توان به کمک آن ها، هزینه های پیدا کردن خانه را نیز برای خود کاهش داد. در چنین شرایطی، نیاز به زمان بیشتری نیاز خواهد بود. افراد همچنین می توانند از شبکه دوستان خود، اقدام به پیدا کردن یک ملک در محله های آشنا کنند.

مرحله چهارم، ایجاد قرار ملاقات و دیدن ملک در استرالیا

هنگامی که چند مکان مورد علاقه خود را پیدا کردید، زمان آن رسیده است که تماس بگیرید و یک قرار تنظیم کنید. در استرالیا، خواهید دید که آژانس های املاک و مستغلات اغلب املاک اجاره ای را مدیریت می کنند. از طریق تلفن با نماینده تماس بگیرید و در صورت عدم پاسخگویی پیام بگذارید. همچنین، از تماس از طریق ایمیل غافل نشوید. بر خلاف ایران، ایمیل در استرالیا کاربردهای بسیار زیادی دارد. ممکن است لازم باشد یک نماینده را به صورت جدی دنبال و تمایل خود را پیگیری کنید. این یک امر عادی است چرا که رقابت برای اجاره ملک ممکن است زیاد باشد.

نمایندگان در استرالیا ملکی را بدون اینکه مستاجر شخصاً آن را مشاهده کرده باشد اجاره نمی دهند. بنابراین، این یک گام مهم است. نمایندگان اغلب برنامه های خانه باز برگزار می کنند که در آن بیش از یک نفر می تواند همزمان از یک خانه بازدید کند. بنابراین، مطمئن شوید که با تمام مدارک آماده برای ارسال درخواست در محل حاضر شده اید.

مرحله پنجم، تنظیم قرارداد اجاره ملک در استرالیا

در استرالیا هیچ قانونی وجود ندارد که چه مقدار اجاره باید از قبل برای ایمن سازی یک فضا بپردازید. با این حال، از شما خواسته می شود که سپرده امنیتی خود را که به عنوان اوراق قرضه شناخته می شود، کنار بگذارید. این معمولاً معادل مبلغ چهار تا شش هفته اجاره است.

این ضمانت نامه برای محافظت از مالک ملک در برابر هر گونه آسیب به فضای خانه یا اجاره و عدم پرداخت قبوض داده می شود. به همین دلیل، بسیار مهم است که قبل از نقل مکان، ملک را بررسی کنید. در این صورت مطمئن می شوید که ملک سالم است و نگرانی های بعدی در رابطه با جریمه وجود ندارد. یک آپارتمان غیر مبله ممکن است لوازمی مانند ماشین لباسشویی، خشک کن و یخچال داشته باشد اما معمولاً چیزی بیشتر از این نیست. اطمینان حاصل کنید که این وسایل سالم هستند. اگر آپارتمان اجاره ای مبله است، فهرست موجودی باید نگهداری شود. اگر چیزی در پایان اجاره وجود نداشته باشد، ممکن است هزینه ها از اوراق قرضه گرفته شود. برخلاف برخی کشورها، این اوراق توسط یک نهاد مستقل متعلق به دولت نگهداری می شود.

یک اجاره استاندارد و بلند مدت در استرالیا معمولاً بین 6 تا 12 ماه خواهد بود. قبل از امضای قرارداد اجاره، حتما آن را به طور کامل بررسی کنید. هم شما و هم صاحب خانه باید آن را امضا کنید و هر دو طرف باید یک نسخه از آن را نگه دارند. یک قرارداد اجاره باید شامل موارد زیر باشد:

• نام، آدرس، شماره تلفن و شماره ثبت نماینده (در صورت وجود)
• نام، آدرس و شماره تلفن صاحبخانه (فقط در صورت عدم استفاده از نماینده، شماره مورد نیاز است)
• نام تمام مستاجرین در قرارداد
• آدرس محل اجاره
• مبلغ اجاره به علاوه نحوه و زمان پرداخت آن
• مبلغ اوراق قرضه
• دوره اجاره
• چه کسی هزینه تامین و استفاده از آب را پرداخت می کند
• لیست تمام لوازم خانگی
• شرایط اضافی مانند بند حیوان خانگی
• تاریخ و امضای همه طرفین

منبع: internations

شرایط و موارد قابل توجه در اجاره مسکن در استرالیا

برای پیدا کردن مسکن مورد نظر خود در استرالیا شما باید لیستی از انتظارات خود تنظیم کنید تا به طور دسته بندی شده و منظم تری به جستجوی مسکن مناسب بپردازید و از اتلاف وقت جلوگیری کنید. برای این کار شما باید در کنار در نظر گرفتن بودجه مورد نظر خود، مواردی مانند مکان مسکن، امکانات و غیره را مورد توجه داشته باشید.

• موقعیت مکانی
• امکانات داخلی
• امکانات خارجی

پس از تنظیم لیست انتظارات خود شما می توانید از دو روش جستجو برای خانه هایی با شرایط مورد انتظار خود را آغاز کنید. یکی از این دو روش جستجوی اینترنتی است. سایت های:

• ljhooker.com.au
• realestate.com.au
• domain.com.au
• homehound.com.au
• gumtree.com.au

بهترین گزینه ها برای شروع جستجو برای خانه های اجاره ای هستند. شما می توانید با جستجوی مکان مورد نظر برای اجاره مسکن، تعداد اتاق خواب، اجاره بها و فاکتورهای دیگر طبق لیست انتظارات خود در این سایت از مسکن های مناسب برای اجاره مطلع شوید.

روش دوم برای پیدا کردن مسکن در استرالیا، ارتباط با آژانس های املاک می باشد. شما می توانید با توجه به منطقه مورد نظر خود آژانس های املاک را پیدا کرده و از این طریق به خانه هایی که برای اجاره معرفی شده اند دسترسی پیدا کنید. دقت داشته باشید که قبل از امضا کردن قرارداد حتما از خانه مورد نظر بازدید کنید. این کار به شما کمک می کند تا از شرایط خانه آگاهی بهتری بیابید و با اطمینان بیشتری قرارداد را امضا کنید. طی این بازدید مسکن را از نظر سیستم گرمایشی، امنیت، اجاق گاز و وضعیت لوله کشی چک کنید. پس از امضا قرارداد شما باید خانه را در همان وضعیتی که تحویل گرفته بودید به صاحب ملک یا آژانس املاک پس دهید.

قیمت اجاره مسکن در استرالیا

در کشور استرالیا نیز مانند کشورهای دیگر مبلغ اجاره مسکن بستگی به موارد زیادی از جمله منطقه ای که خانه در آن واقع شده است، متراژ، تعداد اتاق خواب و غیره دارد. درون این کشور نیز خانه هایی که در مرکز شهر واقع شده اند نسبت به حومه شهر دارای اجاره بهای بالاتری هستند. در کشور استرالیا برخلاف کشورهای دیگر، اجاره خانه به طور هفتگی پرداخت می شود. در این کشور طبق آمار به طور میانگین 2000$ الی 2500$ (دلار استرالیا) در ماه صرف پرداخت اجاره مسکن می شود. قیمت هفتگی اجاره مسکن به طور میانگین در برخی شهرهای کشور استرالیا به صورت زیر است:

• آپارتمان با یک اتاق خواب در Kirribilli and Cammeray: 470$ (دلار استرالیا)
• آپارتمان با دو اتاق خواب در Neutral Bay: 620$ (دلار استرالیا)
• واحد کوچک با دو اتاق خواب در Bondi: 800$ (دلار استرالیا)
• آپارتمان کوچک با یک اتاق خواب در Sydney: 450$ الی 600$ (دلار استرالیا)

مدارک مورد نیاز برای اجاره مسکن در استرالیا

برای افزایش شانس خود برای تضمین ملک اجاره ای در استرالیا، کپی مدارک ضروری مانند شناسه عکسدار، مدرک اشتغال و درآمد، صورتحساب بانکی و نامه های مرجع برای مشاهده ملک را به همراه داشته باشید. برای اجاره یک مسکن در استرالیا، به مدارک زیر نیاز خواهد بود:

• شناسه عکس دار مانند گواهینامه رانندگی یا پاسپورت
• مدرک اشتغال و درآمد
• نامه ای از بانک شما که حساب بانکی استرالیایی شما را تایید می کند
• صورت حساب بانکی که موجودی شما را منعکس می کند
• معرفی نامه از صاحبخانه قبلی
• یک یا دو مرجع شخصیت (ضامن)

نمایندگان می خواهند تاریخچه اجاره شما را بدانند، اما نقل مکان به استرالیا به این معنی است که شما هنوز یکی از آن ها را در اختیار ندارید. با توضیح سابقه خود در نامه ضمیمه درخواست خود، بر این مانع غلبه کنید. همچنین باید این موضوع را به اشتراک بگذارید که چرا برای مهاجرت به استرالیا و زندگی در ملک هیجان زده هستید. برخی از نمایندگان برنامه های آنلاین را ترجیح می دهند، در حالی که برخی دیگر از شما می خواهند ایمیل ارسال کنید. به همین دلیل باید پیش تر تحقیقات گسترده ای انجام دهید.

وظایف مستاجر در استرالیا

به گزارش www.rent.com.au شما مسئول پرداخت قبوض آب و برق خواهید بود مگر اینکه در اجاره نامه به نحو دیگری ذکر شده باشد. اگر مکانی با استخر یا باغ را انتخاب کنید، ممکن است هزینه های نگهداری در اجاره لحاظ شود، اما این یک موضوع اجباری نیست. در طول اقامت خود، باید از خانه نگهداری کنید. با این حال، مالک موظف است اطمینان حاصل کند که خدمات ضروری مانند آب و فاضلاب به خوبی کار می کنند. اگر تعمیرات لازم وجود دارد، به صاحبخانه خود اطلاع دهید و اگر به سرعت اقدام نکرد، می توانید خودتان تعمیرات را ترتیب دهید و صورتحساب را برای آنها ارسال کنید.

قطع زودهنگام اجاره چیزی است که در صورت امکان باید از آن اجتناب کنید. اگر این کار را انجام دهید، همچنان تا پایان دوره اجاره، مسئول پرداخت اجاره خواهید بود. اما، اگر نیاز به قطع توافق داشته باشید، ممکن است بتوانید شخص دیگری را پیدا کنید که مسئولیت آن را بر عهده بگیرد و این هزینه ها را پوشش دهد.

شما می توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر از کشور استرالیا مقاله های بهترین شهرها برای کار در استرالیا و هزینه زندگی در استرالیا را مطالعه کنید. هم چنین در صورت نیاز با اطلاعات بیشتر و یا مشاوره، وکلای مجرب ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت آماده کمک به شما هستند.